鬼沢の土地相場
青森県弘前市鬼沢 | 30件の成約データ
青森県弘前市鬼沢の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価2.3万円（成約30件、前年比-4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて172%の差があります。
長方形
4件
3万/坪
ほぼ長方形
19件
2万/坪
不整形
3件
2万/坪
ほぼ台形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
東
22件
3万/坪
西
5件
2万/坪
平均坪単価
2.3万/坪
0.7万/㎡
前年比 ▼4.5%
平均価格
73万円
取引実績
30件
平均面積
48坪
160㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
201320182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪1万円から2025年は坪2万円へ、12年間で+241.1%上昇（年平均+20.1%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
45万円
18坪〜（60㎡〜）
2.5万/坪
2025年第2四半期
30万円
14坪〜（45㎡〜）
2.2万/坪
2024年第4四半期
41万円
17坪〜（55㎡〜）
2.5万/坪
2024年第3四半期
52万円
21坪〜（70㎡〜）
2.5万/坪
2024年第2四半期
51万円
20坪〜（65㎡〜）
2.6万/坪
2024年第2四半期
47万円
20坪〜（65㎡〜）
2.4万/坪
2024年第2四半期
57万円
23坪〜（75㎡〜）
2.5万/坪
2024年第2四半期
26万円
12坪〜（40㎡〜）
2.1万/坪
2024年第2四半期
49万円
18坪〜（60㎡〜）
2.7万/坪
2024年第2四半期
32万円
14坪〜（45㎡〜）
2.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
鬼沢は弘前市内22地区中21位（上位5%）。
坪単価2.3万/坪。
1つ上の高屋とは111%の差。