西二十一番町の土地相場
青森県十和田市西二十一番町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県十和田市西二十一番町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.6万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,683円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
14件
5万/坪
6〜8m
14件
7万/坪
8m以上
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて10%の差があります。
長方形
22件
6万/坪
ほぼ長方形
11件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
7万/坪
東
4件
6万/坪
北西
9件
5万/坪
北
5件
5万/坪
北東
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
4.6万/坪
1.4万/㎡
平均価格
490万円
取引実績
37件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820122015201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪5万円へ、18年間で+21.3%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
320万円
59坪〜（195㎡〜）
5.4万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
272坪〜（900㎡〜）
3.7万/坪
2023年第3四半期
960万円
287坪〜（950㎡〜）
3.3万/坪
2023年第2四半期
430万円
70坪〜（230㎡〜）
6.2万/坪
2022年第4四半期
210万円
70坪〜（230㎡〜）
3.0万/坪
2022年第2四半期
470万円
145坪〜（480㎡〜）
3.2万/坪
2021年第1四半期
390万円
70坪〜（230㎡〜）
5.6万/坪
2021年第1四半期
500万円
97坪〜（320㎡〜）
5.2万/坪
2020年第3四半期
490万円
127坪〜（420㎡〜）
3.9万/坪
2019年第4四半期
250万円
50坪〜（165㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（十和田市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-134人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,444 | - |
| 2017 | 62,296 | - |
| 2019 | 61,067 | -100 |
| 2021 | 59,666 | -67 |
| 2023 | 58,328 | -54 |
| 2024 | 57,361 | -268 |
所得: 平均302万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
十和田市の土地マップ
十和田市内のエリアランキング
西二十一番町は十和田市内12地区中10位（上位17%）。
坪単価4.6万/坪。
1つ上の元町東とは5%の差。