西十一番町の土地相場
青森県十和田市西十一番町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県十和田市西十一番町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.9万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,747円高くなります。
4〜6m
17件
6万/坪
6〜8m
15件
8万/坪
8m以上
15件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ正方形
7件
9万/坪
ほぼ長方形
3件
9万/坪
長方形
34件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
9万/坪
北東
18件
8万/坪
北西
4件
8万/坪
南西
17件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
6件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
6.9万/坪
2.1万/㎡
平均価格
619万円
取引実績
47件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万11万8万5万2万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪4万円へ、16年間で57.3%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
240万円
60坪〜（200㎡〜）
4.0万/坪
2023年第4四半期
400万円
70坪〜（230㎡〜）
5.7万/坪
2023年第3四半期
570万円
79坪〜（260㎡〜）
7.2万/坪
2023年第2四半期
280万円
57坪〜（190㎡〜）
4.9万/坪
2023年第2四半期
330万円
79坪〜（260㎡〜）
4.2万/坪
2022年第2四半期
610万円
50坪〜（165㎡〜）
12.2万/坪
2022年第1四半期
680万円
112坪〜（370㎡〜）
6.1万/坪
2021年第4四半期
560万円
79坪〜（260㎡〜）
7.1万/坪
2021年第2四半期
350万円
73坪〜（240㎡〜）
4.8万/坪
2020年第3四半期
250万円
70坪〜（230㎡〜）
3.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（十和田市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-134人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,444 | - |
| 2017 | 62,296 | - |
| 2019 | 61,067 | -100 |
| 2021 | 59,666 | -67 |
| 2023 | 58,328 | -54 |
| 2024 | 57,361 | -268 |
所得: 平均302万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
十和田市の土地マップ
十和田市内のエリアランキング
西十一番町は十和田市内12地区中2位（上位83%）。
坪単価6.9万/坪。
1つ上の稲生町とは23%の差。