七ツ館の土地相場
青森県五所川原市七ツ館 | 31件の成約データ
青森県五所川原市七ツ館の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.9万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,911円高くなります。
6〜8m
27件
3万/坪
8m以上
4件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、台形（3万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ正方形
3件
4万/坪
不整形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
6件
3万/坪
長方形
12件
3万/坪
台形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北
8件
4万/坪
西
3件
4万/坪
南
5件
4万/坪
東
4件
3万/坪
北西
4件
3万/坪
南西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
3.9万/坪
1.2万/㎡
平均価格
281万円
取引実績
31件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万1万
201020122014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2021年は坪6万円へ、11年間で+86.7%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
330万円
67坪〜（220㎡〜）
5.0万/坪
2021年第3四半期
280万円
38坪〜（125㎡〜）
7.4万/坪
2021年第1四半期
800万円
130坪〜（430㎡〜）
6.2万/坪
2018年第4四半期
120万円
45坪〜（150㎡〜）
2.6万/坪
2018年第2四半期
400万円
166坪〜（550㎡〜）
2.4万/坪
2018年第1四半期
210万円
64坪〜（210㎡〜）
3.3万/坪
2017年第2四半期
230万円
60坪〜（200㎡〜）
3.8万/坪
2017年第2四半期
250万円
79坪〜（260㎡〜）
3.2万/坪
2017年第1四半期
250万円
54坪〜（180㎡〜）
4.6万/坪
2016年第4四半期
500万円
121坪〜（400㎡〜）
4.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五所川原市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-168人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 57,310 | - |
| 2017 | 55,741 | - |
| 2019 | 53,965 | -259 |
| 2021 | 52,432 | -206 |
| 2023 | 50,624 | -260 |
| 2024 | 49,811 | -101 |
所得: 平均286万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.9%、2050年-43.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五所川原市の土地マップ
五所川原市内のエリアランキング
七ツ館は五所川原市内9地区中7位（上位22%）。
坪単価3.9万/坪。
1つ上の広田とは5%の差。