中央町の土地相場
青森県三沢市中央町 | 32件の成約データ
青森県三沢市中央町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.3万円（成約32件、前年比-32.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,155円高くなります。
6〜8m
8件
16万/坪
8m以上
22件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて130%の差があります。
長方形
10件
20万/坪
ほぼ長方形
11件
17万/坪
不整形
6件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
23万/坪
北東
7件
19万/坪
南東
9件
16万/坪
北西
9件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「その他」目的です。
その他
15件
住宅
4件
店舗
1件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
9.3万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▼32.1%
平均価格
736万円
取引実績
32件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪10万円へ、18年間で22.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
185坪〜（610㎡〜）
10.3万/坪
2025年第3四半期
2,400万円
236坪〜（780㎡〜）
10.2万/坪
2024年第4四半期
800万円
39坪〜（130㎡〜）
20.3万/坪
2024年第2四半期
430万円
44坪〜（145㎡〜）
9.8万/坪
2023年第3四半期
50万円
26坪〜（85㎡〜）
1.9万/坪
2023年第2四半期
290万円
27坪〜（90㎡〜）
10.7万/坪
2023年第1四半期
650万円
64坪〜（210㎡〜）
10.2万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
97坪〜（320㎡〜）
11.4万/坪
2022年第3四半期
540万円
91坪〜（300㎡〜）
6.0万/坪
2022年第2四半期
280万円
278坪〜（920㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-166人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 41,006 | - |
| 2017 | 40,227 | - |
| 2019 | 39,726 | -170 |
| 2021 | 38,744 | -346 |
| 2023 | 37,899 | -14 |
| 2024 | 37,380 | -264 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三沢市の土地マップ
三沢市内のエリアランキング
中央町は三沢市内6地区中1位（上位83%）。
坪単価9.3万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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9.3万/坪
中央町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三沢市中央町３丁目２番１１ | 3.4万/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 三沢 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）