柳町の土地相場
青森県むつ市柳町 | 51件の成約データ
青森県むつ市柳町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.5万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,050円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
3件
6万/坪
6〜8m
36件
6万/坪
8m以上
7件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて33%の差があります。
不整形
4件
7万/坪
ほぼ正方形
6件
7万/坪
長方形
22件
6万/坪
台形
5件
5万/坪
ほぼ長方形
12件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
8件
6万/坪
北西
5件
6万/坪
西
8件
6万/坪
東
14件
6万/坪
北
9件
5万/坪
南東
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
4.5万/坪
1.4万/㎡
平均価格
471万円
取引実績
51件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+64.2%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
450万円
76坪〜（250㎡〜）
6.0万/坪
2024年第2四半期
520万円
88坪〜（290㎡〜）
5.9万/坪
2024年第2四半期
600万円
100坪〜（330㎡〜）
6.0万/坪
2024年第1四半期
170万円
76坪〜（250㎡〜）
2.2万/坪
2023年第4四半期
450万円
76坪〜（250㎡〜）
6.0万/坪
2023年第4四半期
500万円
121坪〜（400㎡〜）
4.1万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
133坪〜（440㎡〜）
7.5万/坪
2021年第4四半期
600万円
191坪〜（630㎡〜）
3.1万/坪
2020年第4四半期
410万円
79坪〜（260㎡〜）
5.2万/坪
2020年第3四半期
410万円
79坪〜（260㎡〜）
5.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（むつ市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-420人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,688 | - |
| 2017 | 58,904 | - |
| 2019 | 56,790 | -631 |
| 2021 | 54,967 | -362 |
| 2023 | 52,744 | -420 |
| 2024 | 51,606 | -426 |
所得: 平均315万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-40.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
むつ市の土地マップ
むつ市内のエリアランキング
柳町はむつ市内10地区中6位（上位40%）。
坪単価4.5万/坪。
1つ上の海老川町とは8%の差。
柳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| むつ市柳町１丁目２０６番１ | 2.8万/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 下北 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）