鹿角郡小坂町の不動産相場
秋田県鹿角郡小坂町 | 5地区 | 66件の成約データ
秋田県鹿角郡小坂町の不動産相場（66件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.9/坪 | 46件 | +40.2% |
| 一戸建て | 2.3/㎡ | 20件 | -61.6% |
鹿角郡小坂町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-13人/年
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-54.7%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.6万人
0.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 5,662 | 2,503 | - | -68 |
| 2015 | 5,489 | 2,469 | - | -110 |
| 2016 | 5,366 | 2,436 | - | -74 |
| 2017 | 5,235 | 2,386 | - | -93 |
| 2018 | 5,114 | 2,356 | -38 | -81 |
| 2019 | 4,995 | 2,326 | -37 | -83 |
| 2020 | 4,879 | 2,310 | -19 | -100 |
| 2021 | 4,794 | 2,291 | +3 | -89 |
| 2022 | 4,688 | 2,249 | -13 | -98 |
| 2023 | 4,550 | 2,200 | -29 | - |
世帯数は5年で-6.6%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少354人 / 生産年齢2,281人 / 高齢2,145人（高齢化率44.9%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
322万161万0
238万円
280万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 280万円（2023年）
全国平均の0.74倍
5年間の変化: +2.5%/年
納税義務者数: 1,898人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.4万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4,212 | -7.4% | - |
| 2030 | 3,694 | -18.8% | - |
| 2035 | 3,221 | -29.2% | - |
| 2040 | 2,790 | -38.7% | - |
| 2045 | 2,411 | -47% | - |
| 2050 | 2,059 | -54.7% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
鹿角郡小坂町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
2地点
平均公示価格
0.8/㎡
住宅地 平均
0.8/㎡
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿角郡小坂町小坂字上田表４１番１５ | 0.9/㎡ | -1.8% | 住宅 | 十和田南 9500m |
| 鹿角郡小坂町小坂字山崎２番１００ | 0.6/㎡ | -2.6% | 住宅 | 十和田南 7500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）