雄勝郡東成瀬村の不動産相場
秋田県雄勝郡東成瀬村 | 3地区 | 12件の成約データ
秋田県雄勝郡東成瀬村の不動産相場（12件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'22
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.3/坪 | 9件 | - |
| 一戸建て | 3.3/㎡ | 3件 | - |
雄勝郡東成瀬村の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転入超過+7人/年
🔴 購買力: 平均所得247万円（全国平均の0.65倍）
🟡 将来性: 2050年に人口-41.4%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.3万人
0.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 2,709 | 864 | - | -43 |
| 2015 | 2,665 | 860 | - | -19 |
| 2016 | 2,634 | 857 | - | -17 |
| 2017 | 2,603 | 863 | - | -22 |
| 2018 | 2,559 | 867 | -9 | -34 |
| 2019 | 2,515 | 863 | +2 | -43 |
| 2020 | 2,519 | 878 | +46 | -39 |
| 2021 | 2,416 | 856 | -53 | -45 |
| 2022 | 2,392 | 870 | +19 | -39 |
| 2023 | 2,396 | 882 | +54 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.7%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少206人 / 生産年齢1,455人 / 高齢1,008人（高齢化率37.8%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
285万143万0
201万円
247万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 247万円（2023年）
全国平均の0.65倍
5年間の変化: +3.2%/年
納税義務者数: 1,013人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.3万人
0.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2,524 | +5.3% | - |
| 2030 | 2,271 | -5.2% | - |
| 2035 | 2,049 | -14.5% | - |
| 2040 | 1,832 | -23.5% | - |
| 2045 | 1,618 | -32.5% | - |
| 2050 | 1,404 | -41.4% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」