トーカンマンション千秋鷹匠橋
秋田県秋田市千秋矢留町6-30 | 築37年 | 78戸
推定相場
トーカンマンション千秋鷹匠橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.2万円。周辺エリア平均（18.8万円）を50.4%上回って、秋田市全体の平均（22.0万円）を28.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.8万/㎡から2026年は28.2万/㎡へ、10年間で90.9%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では114.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2024年には69,000円へ、31.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.3万円/㎡
レンジ
11.5〜17.2万円/㎡
市区町村ベースライン
21.2万円/㎡
補正係数 ×0.675
代表面積 66.95㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・23件）で、平均914万円です。2LDKが最も高く平均1,238万円、3LDKは平均914万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23件 | 1,238万 | 366万 | 1,808万 |
| 3LDK | 23件 | 914万 | 427万 | 1,890万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.7万円で、1-3階（13.2万円）と比べて9.5万円（+72.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 秋田県秋田市千秋矢留町6-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 47.57m² ～ 94.26m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 友愛ビル |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
秋田駅
秋田新幹線 / JR奥羽本線(新庄～青森) / JR羽越本線
学区情報
小学校
秋田市立保戸野小学校
中学校
秋田市立秋田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション千秋鷹匠橋 | 1989 | 78戸 | 28.2万 | 1,890万 |
| トーカンマンション千秋矢留町 | 1997 | 30戸 | 22.7万 | 1,980万 |
| トーカンマンション千秋 | 1991 | 76戸 | 13.9万 | 760万 |
| ランドシティ千秋 | 2007 | 52戸 | 24.8万 | 2,480万 |
| サーパス千秋矢留 | 2008 | 84戸 | 24.7万 | 1,890万 |
| トーカンジェネラス保戸野 | 2001 | 24戸 | - | - |
| ライオンズマンション千秋公園 | 1987 | 85戸 | 12.5万 | 350万 |
| チサンマンション北高前 | 1992 | 19戸 | 15.9万 | 1,299万 |
| メゾン・ド・セドール | 1988 | 152戸 | 8.4万 | 150万 |
| ジェネラスマンション保戸野弐番館 | 2004 | 42戸 | 24.1万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション千秋公園第二 | 1987 | 51戸 | - | - |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.5万 | 13.9万 | 14.3万 | 16.1万 | 14.0万 | 13.2万 | 23.2万 | 28.2万 |
| 2LDK | 28.3万 | 28.5万 | 23.3万 | 19.3万 | 16.3万 | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.23万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.23万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.19万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.23万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.17万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.23万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.59万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.3万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 700万 | 12.36万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.94万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,840万 | 26.31万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.16万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,840万 | 26.31万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.39万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.41万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 512万 | 9.91万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.06万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1R | 75㎡〜 | 700万 | 9.09万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,030万 | 29.03万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,940万 | 26.06万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,030万 | 29.03万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,860万 | 28.21万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,030万 | 27.27万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,860万 | 30.06万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.86万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,030万 | 29.03万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.95万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,030万 | 27.27万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,860万 | 28.21万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,130万 | 30.45万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,030万 | 27.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.51万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,030万 | 27.27万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,860万 | 28.21万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 750万 | 15.77万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.44万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 800万 | 16.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 45㎡〜 | 800万 | 16.82万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.68万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.71万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.79万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 525万 | 7.85万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（54件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額82,412円。3LDKなら月額82,412円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 54 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 66,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 66,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,257円/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。