山王中園マンション
秋田県秋田市山王中園町9-45 | 築40年 | 12戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の11.8万/㎡から2025年は9.7万/㎡へ、4年間で17.7%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.3万円/㎡
レンジ
10.7〜17.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.2万円/㎡
補正係数 ×0.645
補正係数 ×0.645
代表面積 66.15㎡ / 最寄駅徒歩 35分 / 市区町村サンプル数 132件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均583万円です。２ＬＤＫが最も高く平均971万円、3LDKは平均583万円です。
４ＬＤＫ
675万
2件
２ＬＤＫ
971万
2件
3LDK
583万
4件
4LDK
675万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 675万 | 668万 | 682万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 971万 | 887万 | 1,055万 |
| 3LDK | 4件 | 583万 | 503万 | 703万 |
| 4LDK | 2件 | 675万 | 668万 | 682万 |
物件概要
| 所在地 | 秋田県秋田市山王中園町9-45 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-08（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 55.06m² ～ 73.71m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩35分
秋田駅
秋田新幹線 / JR奥羽本線(新庄～青森) / JR羽越本線
学区情報
小学校
秋田市立川尻小学校
中学校
秋田市立山王中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山王中園マンション | 1986 | 12戸 | 9.1万 | 600万 |
| サーパス山王中園町 | 2003 | 32戸 | - | - |
| サーパス山王並木通 | 2006 | 29戸 | 25.1万 | 1,930万 |
| CKマンション | 1978 | 6戸 | 3.6万 | 250万 |
| クルーザーバレー山王 | 2004 | 60戸 | 23.8万 | 2,380万 |
| アクアステージ山王 | 1977 | 67戸 | 2.7万 | 150万 |
| ザマークス山王けやき通り | 2011 | 36戸 | 32.0万 | 2,500万 |
| サーパス山王けやき通り | 2004 | 36戸 | 29.7万 | 1,870万 |
| 朝日プラザ欅通 | 1991 | 66戸 | 25.6万 | 1,550万 |
| サンデュエル山王 | 2006 | 52戸 | 33.9万 | 2,400万 |
| ライオンズマンション山王 | 1986 | 37戸 | 17.0万 | 1,400万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 550万円 | 65.04㎡ | 8.5万円 | 3LDK | - | - |
| 550万円 | 66.15㎡ | 8.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 8.6万 | - | 9.7万 |
| 4LDK | 10.6万 | - | 11.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.03万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 9.07万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 9.07万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.09万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 522万 | 8.61万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.63万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。