山本郡八峰町の不動産相場
秋田県山本郡八峰町 | 8地区 | 47件の成約データ
秋田県山本郡八峰町の不動産相場（47件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.6/坪 | 40件 | -70.4% |
| 一戸建て | 4.2/㎡ | 7件 | - |
山本郡八峰町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.6%/年、転出超過-39人/年
🔴 購買力: 平均所得253万円（全国平均の0.67倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-55.1%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.8万人
0.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 7,893 | 3,121 | - | -130 |
| 2015 | 7,676 | 3,093 | - | -117 |
| 2016 | 7,525 | 3,080 | - | -122 |
| 2017 | 7,361 | 3,073 | - | -134 |
| 2018 | 7,197 | 3,057 | -65 | -106 |
| 2019 | 7,042 | 3,009 | -34 | -123 |
| 2020 | 6,866 | 2,999 | -63 | -109 |
| 2021 | 6,693 | 2,977 | -38 | -130 |
| 2022 | 6,473 | 2,934 | -48 | -165 |
| 2023 | 6,301 | 2,910 | -30 | - |
世帯数は5年で-4.8%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少442人 / 生産年齢3,098人 / 高齢3,036人（高齢化率46.2%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
294万147万0
224万円
253万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 253万円（2023年）
全国平均の0.67倍
5年間の変化: +1.8%/年
納税義務者数: 2,430人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.6万人
0.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5,824 | -7.6% | - |
| 2030 | 5,152 | -18.2% | - |
| 2035 | 4,523 | -28.2% | - |
| 2040 | 3,917 | -37.8% | - |
| 2045 | 3,352 | -46.8% | - |
| 2050 | 2,831 | -55.1% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」