南秋田郡大潟村の不動産相場
秋田県南秋田郡大潟村 | 5地区 | 37件の成約データ
秋田県南秋田郡大潟村の不動産相場（37件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.8/坪 | 21件 | - |
| 一戸建て | 2.1/㎡ | 16件 | - |
南秋田郡大潟村の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-16人/年
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-40.5%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.3万人
0.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 3,277 | 1,081 | - | -16 |
| 2015 | 3,238 | 1,074 | - | -10 |
| 2016 | 3,207 | 1,085 | - | -19 |
| 2017 | 3,205 | 1,094 | - | -24 |
| 2018 | 3,181 | 1,107 | +2 | -24 |
| 2019 | 3,164 | 1,112 | +1 | -19 |
| 2020 | 3,142 | 1,132 | -9 | -18 |
| 2021 | 3,070 | 1,131 | -38 | -33 |
| 2022 | 3,010 | 1,115 | -20 | -42 |
| 2023 | 2,976 | 1,136 | +11 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.6%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少350人 / 生産年齢1,686人 / 高齢954人（高齢化率31.9%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
436万218万0
330万円
341万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 341万円（2023年）
全国平均の0.9倍
5年間の変化: -1.0%/年
納税義務者数: 1,635人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.3万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2,794 | -6.1% | - |
| 2030 | 2,555 | -14.1% | - |
| 2035 | 2,327 | -21.8% | - |
| 2040 | 2,128 | -28.5% | - |
| 2045 | 1,944 | -34.7% | - |
| 2050 | 1,772 | -40.5% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」