（大字なし）の一戸建て相場
秋田県南秋田郡八郎潟町（大字なし） | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
（大字なし）の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,030万円
うち土地分
719万円
うち建物分
311万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大162%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.5
前年比 ▲42.2%
平均価格
793
取引実績
26件
平均面積
341㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
2万
2万
'08'09'10'11'12'14'15'17'18'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
2
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
640円
290㎡〜
2.2
2024年第2四半期
450円
290㎡〜
1.6
2021年第2四半期
700円
330㎡〜
2.1
2021年第2四半期
450円
360㎡〜
1.3
2021年第1四半期
990円
270㎡〜
3.7
2019年第3四半期
220円
190㎡〜
1.2
2018年第4四半期
250円
190㎡〜
1.3
2017年第3四半期
2,500円
430㎡〜
5.8
2015年第2四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
2015年第2四半期
500円
450㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南秋田郡八郎潟町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-22人/年
🔴 購買力: 平均所得259万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 6,332 | - |
| 2016 | 6,114 | - |
| 2018 | 5,894 | -53 |
| 2020 | 5,617 | -62 |
| 2022 | 5,376 | -28 |
| 2023 | 5,277 | +15 |
所得: 平均259万円（5年変化: +0.9%/年）
将来人口: 2035年-25%、2050年-51.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系