南秋田郡井川町の不動産相場
秋田県南秋田郡井川町 | 9地区 | 34件の成約データ
秋田県南秋田郡井川町の不動産相場（34件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.9/坪 | 22件 | +14.3% |
| 一戸建て | 3.0/㎡ | 12件 | - |
南秋田郡井川町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-16人/年
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-50.1%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.5万人
0.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 5,155 | 1,753 | - | -67 |
| 2015 | 5,051 | 1,746 | - | -58 |
| 2016 | 4,953 | 1,739 | - | -51 |
| 2017 | 4,877 | 1,753 | - | -38 |
| 2018 | 4,761 | 1,749 | -49 | -68 |
| 2019 | 4,665 | 1,738 | -32 | -65 |
| 2020 | 4,587 | 1,745 | -22 | -57 |
| 2021 | 4,504 | 1,737 | -30 | -52 |
| 2022 | 4,386 | 1,715 | -22 | -93 |
| 2023 | 4,310 | 1,706 | +4 | - |
世帯数は5年で-2.5%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少332人 / 生産年齢2,231人 / 高齢1,977人（高齢化率43.5%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
306万153万0
241万円
266万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 266万円（2023年）
全国平均の0.7倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 1,659人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.4万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4,108 | -4.7% | - |
| 2030 | 3,674 | -14.8% | - |
| 2035 | 3,270 | -24.1% | - |
| 2040 | 2,884 | -33.1% | - |
| 2045 | 2,501 | -42% | - |
| 2050 | 2,151 | -50.1% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」