六郷の土地相場
秋田県仙北郡美郷町六郷 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,877円高くなります。
4〜6m
10件
3万/坪
6〜8m
20件
2万/坪
8m以上
23件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ台形
3件
3万/坪
長方形
20件
3万/坪
ほぼ長方形
15件
3万/坪
台形
5件
2万/坪
不整形
11件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北
4件
3万/坪
南西
6件
3万/坪
南
10件
3万/坪
東
8件
3万/坪
西
7件
3万/坪
北西
5件
3万/坪
南東
6件
2万/坪
北東
7件
2万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
その他
15件
住宅
10件
事務所
3件
倉庫
1件
平均坪単価
2.8/坪
0.8/㎡
前年比 ▲180.0%
平均価格
316
取引実績
56件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、17年間で+7.1%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
230円
70坪〜（230㎡〜）
3.3/坪
2024年第2四半期
500円
423坪〜（1400㎡〜）
1.2/坪
2023年第4四半期
720円
197坪〜（650㎡〜）
3.7/坪
2022年第4四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
2022年第2四半期
210円
59坪〜（195㎡〜）
3.6/坪
2021年第4四半期
390円
130坪〜（430㎡〜）
3.0/坪
2020年第4四半期
360円
124坪〜（410㎡〜）
2.9/坪
2020年第4四半期
400円
333坪〜（1100㎡〜）
1.2/坪
2020年第4四半期
100円
26坪〜（85㎡〜）
3.9/坪
2020年第3四半期
100円
41坪〜（135㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙北郡美郷町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-107人/年
🟢 供給: 空き家率3.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得253万円（全国平均の0.66倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,932 | - |
| 2016 | 20,311 | - |
| 2018 | 19,729 | -39 |
| 2020 | 19,018 | -92 |
| 2022 | 18,189 | -63 |
| 2023 | 17,831 | -77 |
所得: 平均253万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 3.6%（2018年: 7.7% → 改善）
将来人口: 2035年-24.2%、2050年-47.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙北郡美郷町の土地マップ
六郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙北郡美郷町六郷字上町１４番 | 1.0/㎡ | -1.9% | 住宅,店舗 | 飯詰 3600m |
| 仙北郡美郷町六郷字琴平東１２４番２ | 0.9/㎡ | -1.7% | 住宅 | 飯詰 4400m |
| 仙北郡美郷町六郷字赤城２１番８ | 0.8/㎡ | -2.0% | 住宅 | 飯詰 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）