八幡平の一戸建て相場
秋田県鹿角市八幡平 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
秋田県鹿角市八幡平の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価1.1万円（成約34件、前年比-28.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣ、木造が最も高く平均607万円。木造（265万円）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ、木造
5件
607万
木造
27件
265万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
200万
80〜100㎡
6件
239万
100〜120㎡
5件
248万
120〜150㎡
5件
265万
150㎡以上
14件
412万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
342万
6〜8m
21件
308万
8m以上
6件
374万
平均㎡単価
1.1万/㎡
前年比 ▼28.4%
平均価格
531万円
取引実績
34件
平均面積
548㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万2万1万0
3万
0万
'08'11'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
2
築11-15年
3
築16-20年
1
築21-25年
1
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
180万円
490㎡〜
0.4万/㎡
2024年第2四半期
200万円
390㎡〜
0.5万/㎡
2023年第1四半期
700万円
260㎡〜
2.7万/㎡
2022年第3四半期
560万円
580㎡〜
1.0万/㎡
2022年第3四半期
480万円
770㎡〜
0.6万/㎡
2021年第3四半期
1,000万円
1400㎡〜
0.7万/㎡
2020年第3四半期
500万円
760㎡〜
0.7万/㎡
2020年第3四半期
210万円
250㎡〜
0.8万/㎡
2020年第1四半期
340万円
500㎡〜
0.7万/㎡
2019年第3四半期
460万円
340㎡〜
1.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿角市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-198人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,744 | - |
| 2017 | 31,604 | - |
| 2019 | 30,454 | -226 |
| 2021 | 29,169 | -253 |
| 2023 | 27,714 | -222 |
| 2024 | 27,069 | -165 |
所得: 平均285万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.9%、2050年-47.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿角市の一戸建てマップ
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八幡平は鹿角市内5地区中5位（上位0%）。
単価1.1万/㎡。
1つ上の尾去沢とは14%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
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1.1万