パストラルハイム大町
秋田県秋田市大町4丁目3-44 | 築39年 | 45戸
推定相場
パストラルハイム大町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.8万円。周辺エリア平均（15.8万円）より18.7%低く、秋田市全体の平均（22.0万円）より41.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の11.1万/㎡から2023年は14.7万/㎡へ、7年間で32.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜71,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.3万円/㎡
レンジ
11.5〜17.2万円/㎡
市区町村ベースライン
21.2万円/㎡
補正係数 ×0.675
代表面積 78.93㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 43件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・14件）で、平均631万円です。４ＬＤＫが最も高く平均898万円、２ＤＫは平均541万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| オープンフロア | 4件 | 653万 | 548万 | 844万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 631万 | 301万 | 1,125万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 755万 | 321万 | 1,089万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 541万 | 401万 | 625万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 644万 | 619万 | 668万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 898万 | 505万 | 1,219万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 623万 | 439万 | 829万 |
| 2LDK | 3件 | 664万 | 609万 | 759万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.0万円で、4-7階（12.9万円）と比べて0.1万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 秋田県秋田市大町4丁目3-44 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-11（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 60.23m² ～ 85.86m² |
| 分譲会社 | 清水建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 金子ビル開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
秋田駅
秋田新幹線 / JR奥羽本線(新庄～青森) / JR羽越本線
学区情報
小学校
秋田市立旭北小学校
中学校
秋田市立山王中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パストラルハイム大町 | 1987 | 45戸 | 12.8万 | 1,100万 |
| ホーユウパレス大町 | 1986 | 41戸 | 12.7万 | 690万 |
| ジェネラス大町 | 2002 | 65戸 | 23.1万 | 2,200万 |
| スカイパーク102 | 1980 | 102戸 | 5.9万 | 200万 |
| トーカンマンション大町 | 1989 | 60戸 | 7.6万 | 645万 |
| プレミスト秋田中通ザ・レジデンス | 2024 | 147戸 | 41.0万 | 2,650万 |
| ライオンズガーデン中央通 | 1989 | 57戸 | 13.2万 | 710万 |
| アーク秋田大町 | 1990 | 49戸 | 6.2万 | 340万 |
| ロワイヤルユウ中通 | 1990 | 25戸 | 9.3万 | 480万 |
| ベルドゥムールランドマーク秋田 | 2003 | 169戸 | 30.6万 | 2,280万 |
| サンシティ秋田大町 | 1997 | 65戸 | 22.6万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 800万円 | 60.23㎡ | 13.3万円 | 2LDK | - | 北 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 12.5万 | 13.6万 | 16.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.82万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.53万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.62万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.46万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.77万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額70,000円。3LDKなら月額70,000円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 13〜13階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 950円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 887円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 887円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,148円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。