ロワイヤルユウ中通
秋田県秋田市中通5丁目3-24 | 築36年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.7万/㎡から2026年は9.3万/㎡へ、13年間で13.6%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では41.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2022年には70,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.0万円/㎡
レンジ
10.5〜17.4万円/㎡
市区町村ベースライン 22.2万円/㎡
補正係数 ×0.629
補正係数 ×0.629
代表面積 51.92㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 132件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 51件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・16件）で、平均728万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,012万円、２ＤＫは平均404万円です。
１ＬＤＫ
701万
3件
２ＬＤＫ
728万
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
787万
3件
２ＤＫ
404万
2件
３ＬＤＫ
766万
15件
１ＤＫ
504万
5件
４ＬＤＫ
1,012万
5件
３ＤＫ
906万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 701万 | 650万 | 750万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 728万 | 384万 | 1,639万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 787万 | 525万 | 1,023万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 404万 | 386万 | 422万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 766万 | 569万 | 1,198万 |
| １ＤＫ | 5件 | 504万 | 322万 | 829万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 1,012万 | 756万 | 1,198万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 906万 | 565万 | 1,247万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
14.8万/㎡
4-7階
2件
10.9万/㎡
8階以上
2件
10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 秋田県秋田市中通5丁目3-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 46.48m² ～ 68.77m² |
| 管理会社 | 友愛ビル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
秋田駅
秋田新幹線 / JR奥羽本線(新庄～青森) / JR羽越本線
学区情報
小学校
秋田市立中通小学校
中学校
秋田市立秋田南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワイヤルユウ中通 | 1990 | 25戸 | 9.3万 | 480万 |
| グリーンキャピタル南大通 | 1988 | 67戸 | - | - |
| スカイパーク102 | 1980 | 102戸 | 5.9万 | 200万 |
| プレミスト秋田中通ザ・レジデンス | 2024 | 147戸 | 41.0万 | 2,650万 |
| トーカンジェネラス中通 | 2001 | 102戸 | 29.3万 | 2,980万 |
| ザマークス南通 | 2018 | 55戸 | 38.9万 | 2,590万 |
| ライオンズマンション中通第2 | 1988 | 58戸 | - | - |
| レーベン秋田ザ・ミッドタワー | 2017 | 57戸 | 42.1万 | 3,680万 |
| ヴァンベール中通 | 2002 | 83戸 | 25.9万 | 1,890万 |
| サンシティ秋田大町 | 1997 | 65戸 | 22.6万 | 1,380万 |
| ライオンズガーデン中央通 | 1989 | 57戸 | 13.2万 | 710万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 10.7万 | - | - | - | 10.2万 | - | - | 9.3万 |
| 1R | - | - | - | - | - | 20.7万 | 19.1万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 11.2万 | - | 10.6万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.25万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.6万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 400万 | 8.61万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.84万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 898万 | 14.1万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 700万 | 10.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.63万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 555万 | 10.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の28%）で、平均月額62,200円。3LDKなら月額80,000円が相場です。
2DK
55,000〜65,000円
61,500円
2LDK
70,000〜70,000円
70,000円
2SLDK
75,000〜80,000円
76,250円
3DK
60,000〜65,000円
62,200円
3LDK
80,000〜80,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
3件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,091円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。