杉沢の土地相場
秋田県湯沢市杉沢 | 32件の成約データ
秋田県湯沢市杉沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.4万円（成約32件、前年比+27.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,975円高くなります。
4〜6m
3件
4万/坪
6〜8m
15件
7万/坪
8m以上
9件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ長方形
8件
7万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
長方形
4件
6万/坪
ほぼ整形
6件
5万/坪
不整形
11件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
9万/坪
南西
6件
6万/坪
南東
8件
6万/坪
接面道路無
5件
5万/坪
北
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
5件
平均坪単価
4.4万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▲27.5%
平均価格
377万円
取引実績
32件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪5万円へ、18年間で+5.1%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
670万円
130坪〜（430㎡〜）
5.2万/坪
2024年第2四半期
220万円
54坪〜（180㎡〜）
4.0万/坪
2021年第4四半期
400万円
160坪〜（530㎡〜）
2.5万/坪
2021年第3四半期
97万円
20坪〜（65㎡〜）
4.9万/坪
2021年第2四半期
400万円
148坪〜（490㎡〜）
2.7万/坪
2021年第2四半期
200万円
51坪〜（170㎡〜）
3.9万/坪
2021年第1四半期
210万円
70坪〜（230㎡〜）
3.0万/坪
2019年第4四半期
200万円
79坪〜（260㎡〜）
2.5万/坪
2019年第3四半期
160万円
26坪〜（85㎡〜）
6.2万/坪
2019年第3四半期
250万円
127坪〜（420㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湯沢市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-281人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,063 | - |
| 2017 | 46,330 | - |
| 2019 | 44,346 | -324 |
| 2021 | 42,450 | -284 |
| 2023 | 40,531 | -280 |
| 2024 | 39,484 | -278 |
所得: 平均274万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.7%、2050年-50.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湯沢市の土地マップ
湯沢市内のエリアランキング
杉沢は湯沢市内4地区中3位（上位25%）。
坪単価4.4万/坪。
1つ上の清水町とは5%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
杉沢 ◀
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4.4万/坪