Ｔステージ永覚ヒルズスクエア
愛知県豊田市永覚町36-1 | 築18年 | 75戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2009201220152017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年から2026年にかけて㎡単価は33〜32万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.1万円/㎡
レンジ
24.1〜40.1万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×1.199
補正係数 ×1.199
代表面積 81.32㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 256件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・14件）で、平均2,478万円です。2LDKが最も高く平均2,835万円、4LDKは平均2,304万円です。
2LDK
2,835万
12件
3LDK
2,478万
14件
4LDK
2,304万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 2,835万 | 2,119万 | 3,268万 |
| 3LDK | 14件 | 2,478万 | 2,102万 | 3,015万 |
| 4LDK | 5件 | 2,304万 | 2,049万 | 2,466万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.6万円で、1-3階（27.0万円）と比べて1.6万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
10件
27万/㎡
4-7階
6件
28.6万/㎡
8階以上
16件
28.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市永覚町36-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 77.79m² ～ 97.38m² |
| 分譲会社 | トヨタすまいるライフ |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | トヨタすまいるライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩11分
永覚駅
愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
寿恵野小学校
中学校
末野原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
30件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 27.9万 | 31.8万 | 27.4万 | - | 26.6万 | 29.3万 | 32.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 27.9万 | 27.3万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 31.2万 | 31.2万 | 30.4万 | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.02万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.31万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 26.6万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.55万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 25.99万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 27.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.55万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 27.22万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,389万 | 30.4万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,348万 | 28.88万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,348万 | 28.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.81万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.81万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.17万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.77万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.77万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.63万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.59万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.63万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 4DK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.43万/㎡ |
| 2013年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.24万/㎡ |
| 2012年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,140万 | 24.4万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.11万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.25万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,440万 | 27.82万/㎡ |
| 2012年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,975万 | 25.13万/㎡ |
| 2012年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.81万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.39万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.42万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.97万/㎡ |
| 2009年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。