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ダイアパレス学園前

愛知県豊橋市富本町36-1 | 築32年 | 36戸

推定相場
ダイアパレス学園前
最新データ 2024年9月
売買23件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.9万円。周辺エリア平均（17.8万円）より16.3%低く、豊橋市全体の平均（19.6万円）より23.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20132015201720222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2024年は20.2万/㎡へ、11年間で26.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20152017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2020年には69,000円へ、18.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
20.9万円/㎡
レンジ
17.8〜24.0万円/㎡
市区町村ベースライン
20.9万円/㎡
補正係数 ×1.002
代表面積 65.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 294件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

3LDK 23件 1,170万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 23件 1,170万 840万 1,505万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.9万円で、1-3階（17.2万円）と比べて1.7万円（+9.9%）高くなっています。
1-3階 17.2万/㎡ 17件
4-7階 18.9万/㎡ 6件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地愛知県豊橋市富本町36-1
築年月1994-02（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数36戸
専有面積62.26m² ～ 75.10m²
分譲会社ダイア建設
施工会社大日本土木
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
愛知大学前駅
豊橋鉄道渥美線
徒歩3分

学区情報

小学校
福岡小学校
中学校
南部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス学園前 1994 36戸 14.9万 980万
ロイヤルマンション豊橋南 1999 22戸 20.7万 1,590万
バンベール学園通 2005 69戸 24.1万 2,280万
アーバンライフ中野3 2005 40戸 20.2万 1,680万
エスポール小池 1982 14戸 9.7万 550万
アーバンライフ中野2 2004 35戸 22.9万 2,180万
メゾンドラパン 1990 46戸 - -
アーバンライフ中野1 2004 35戸 - -
真栄マンション豊橋 1991 31戸 - -
ダイアパレス栄 1987 72戸 - -
ピュアライフ草間III 2010 66戸 - -

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,699万円 67.99㎡ 25万円 2SLDK - -
1,699万円 67.99㎡ 25万円 2LDK+S（納戸） - 南東
1,699万円 71.45㎡ 23.8万円 2LDK+S（納戸） - 南

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 7件
1,000〜2,000万 16件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20142015201620172021202220232024
3LDK 15.5万 15.3万 19.3万 21.8万 16.2万 19.4万 17.9万 20.2万
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 高層 3LDK 65㎡〜 980万 14.92万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.75万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,300万 20.89万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,750万 26.27万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,300万 19.79万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,500万 22.52万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,290万 19.36万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.52万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,290万 19.36万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.21万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.77万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.32万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 60㎡〜 950万 15.26万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.44万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 65㎡〜 930万 13.96万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.44万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.51万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 950万 14.46万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 60㎡〜 950万 15.26万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 65㎡〜 950万 14.46万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.51万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 14.71万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,625円。
3LDK 77,625円 64,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 5件
8〜10万 3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 高層 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,050円/㎡
2019年8月 高層 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,050円/㎡
2019年7月 高層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,187円/㎡
2019年6月 高層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,202円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,324円/㎡
2018年11月 高層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,370円/㎡
2017年10月 中層 3LDK 65㎡〜 64,000円 932円/㎡
2015年2月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,276円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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