フォレストタウンしみず
愛知県豊橋市大橋通3丁目53 | 築41年 | 43戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9.7万/㎡から2025年は8.3万/㎡へ、9年間で14.3%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では46.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
16.5〜24.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.6万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 68.22㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 279件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均556万円です。4LDKが最も高く平均626万円、1SLDKは平均486万円です。
1SLDK
486万
2件
1LDK
532万
4件
3LDK
556万
5件
4LDK
626万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 486万 | 457万 | 514万 |
| 1LDK | 4件 | 532万 | 471万 | 643万 |
| 3LDK | 5件 | 556万 | 411万 | 686万 |
| 4LDK | 2件 | 626万 | 497万 | 754万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.1万円で、1-3階（7.6万円）と比べて2.5万円（+32.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
7.6万/㎡
4-7階
11件
10.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊橋市大橋通3丁目53 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-11（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 48.19m² ～ 96.08m² |
| 分譲会社 | 須山建設 シンクタンクK2 |
| 施工会社 | 須山建設 |
| 管理会社 | 建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
駅前駅
豊橋鉄道東田本線
学区情報
小学校
豊橋市立松葉小学校
中学校
豊橋市立豊城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレストタウンしみず | 1985 | 43戸 | 7.7万 | 550万 |
| プレサンスロジェ豊橋大橋通シーエル | 2021 | 56戸 | - | - |
| ダイアパレス大橋通 | 2003 | 43戸 | - | - |
| ピュアライフ松葉 | 2007 | 49戸 | 23.6万 | 2,100万 |
| リフローレ豊橋大橋通 | 2025 | 52戸 | - | - |
| シティライフ豊橋デュアルコートイースト | 2019 | 41戸 | 44.4万 | 3,580万 |
| シティライフ豊橋デュアルコートウエスト | 2018 | 26戸 | - | - |
| レスポワール船町 | 1983 | 33戸 | 19.7万 | 980万 |
| フィオーレ豊橋 | 1991 | 58戸 | - | - |
| プレサンスロジェ豊橋松葉公園シーエル | 2021 | 39戸 | 44.5万 | 2,780万 |
| ル・シェモア豊橋松葉町 | 2022 | 41戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 500万円 | 55.15㎡ | 9.1万円 | 1SLDK | - | 南東 |
| 550万円 | 71.76㎡ | 7.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 550万円 | 68.22㎡ | 8.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 10.9万 | 9.1万 |
| 3LDK | - | 7.0万 | - | 10.2万 | - | 11.7万 | 7.9万 |
| 1LDK | 9.7万 | - | 11.4万 | - | 15.6万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 500万 | 9.07万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.07万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.73万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 750万 | 15.57万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 696万 | 10.21万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 550万 | 11.42万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 880万 | 9.16万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 580万 | 6.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.34万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 480万 | 9.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額47,250円。
3DK
44,000〜50,000円
47,250円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 44,000円 | 862円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 980円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 46,000円 | 901円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 49,000円 | 960円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。