シャトレー西尾2
愛知県西尾市永吉町636-3 | 築37年 | 19戸
推定相場
シャトレー西尾2
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.9万円。周辺エリア平均（18.9万円）を0.0%上回って、西尾市全体の平均（15.7万円）を20.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152016201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.9万/㎡から2023年は18.9万/㎡へ、9年間で36.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では60.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.8万円/㎡
レンジ
12.6〜21.1万円/㎡
市区町村ベースライン
23.5万円/㎡
補正係数 ×0.718
代表面積 76.27㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 34件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均2,128万円です。3LDKが最も高く平均2,128万円、4LDKは平均1,571万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,128万 | 1,034万 | 2,882万 |
| 4LDK | 3件 | 1,571万 | 788万 | 2,363万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.6万円で、4-7階（16.3万円）と比べて0.3万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県西尾市永吉町636-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 69.06m² ～ 88.87m² |
| 分譲会社 | 開成社 |
| 施工会社 | 神野建設 |
| 管理会社 | 矢作建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西尾駅
名鉄西尾線
学区情報
小学校
西尾市小学校・中学校学区
中学校
西尾市立西尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトレー西尾2 | 1989 | 19戸 | 18.9万 | 1,680万 |
| ロイヤルステージ西尾 | 2007 | 23戸 | 24.6万 | 1,980万 |
| プレサンスロジェ西尾CL | 2021 | 29戸 | - | - |
| サンシティステージア西尾 | 2009 | 29戸 | - | - |
| ゼルクタワー西尾 | 2009 | 94戸 | - | - |
| シャトレー花ノ木 | 1984 | 30戸 | 10.9万 | 880万 |
| ポレスター西尾駅前 | 2013 | 68戸 | - | - |
| ロイヤル西尾花ノ木 | 2006 | 58戸 | - | - |
| グローリアス西尾 | 1991 | 77戸 | 15.7万 | 1,298万 |
| シャトレー西尾 | 1983 | 26戸 | 14.2万 | 1,080万 |
| エスポワール寄住 | 1990 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.9万 | 17.8万 | 16.3万 | - | 22.4万 | 18.9万 |
| 4LDK | 11.8万 | - | - | 11.8万 | 13.4万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.91万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,190万 | 13.4万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.81万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.27万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,240万 | 16.26万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,340万 | 18.22万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,240万 | 16.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.9万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 15.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。