海陽町のマンション相場
愛知県蒲郡市海陽町 | 41件の成約データ
推定相場
海陽町の中古マンション
41件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,248万円
㎡単価
16.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価19.4万円に対し、築20年は24.9万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（23件）。３ＬＤＫの平均価格は2,512円。
平均㎡単価
31.9
前年比 ▲12.7%
平均価格
2,251
取引実績
41件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡30.7万円から2025年は㎡36.1万円へ、4年間で+17.6%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
30
築16-20年
32
築21-25年
37
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,396
23件
１ＬＤＫ
1,813
15件
３ＬＤＫ
3,333
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,900円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2025年第2四半期
2,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3
2025年第1四半期
1,800円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
32.7
2025年第1四半期
4,300円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
43.0
2024年第4四半期
2,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3
2024年第4四半期
1,800円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
2,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0
2024年第3四半期
2,000円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
30.8
2024年第2四半期
2,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
2023年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
28.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,717 | - |
| 2016 | 80,856 | - |
| 2018 | 80,531 | +258 |
| 2020 | 79,621 | -138 |
| 2022 | 78,666 | +7 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系