キングスコート三谷２B棟
愛知県蒲郡市三谷町東2丁目208 | 築37年 | 13戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の10万/㎡から2025年は8.8万/㎡へ、9年間で11.9%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3LDK
610万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 610万 | 450万 | 750万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.8万円で、1-3階（6.7万円）と比べて5.1万円（+76.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
6.7万/㎡
4-7階
3件
11.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県蒲郡市三谷町東2丁目208 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 53.16m² ～ 78.90m² |
| 分譲会社 | 岡崎住宅 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 高光トラスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
三河三谷駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
三谷東小学校
中学校
三谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
蒲郡市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,745円 | 492 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,205円 | 177 |
| 2K/2DK | 3.7万円 | 997円 | 137 |
| 2LDK | 5.5万円 | 941円 | 171 |
| 3LDK+ | 4.6万円 | 819円 | 109 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.9万 | 9.6万 | 5.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.71万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 14.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.71万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.63万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.47万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。