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藤山台団地

愛知県春日井市藤山台3丁目4-2 | 築58年 | 270戸

推定相場
藤山台団地
最新データ
2026年2月
売買86件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は4.0万円。周辺エリア平均（8.7万円）より54.6%低く、春日井市全体の平均（20.7万円）より80.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.4万/㎡から2026年は3.2万/㎡へ、12年間で50.6%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では20.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の43,000円から2025年には36,000円へ、16.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは24%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.5万円/㎡
レンジ
5.2〜7.8万円/㎡
市区町村ベースライン 21.6万円/㎡
補正係数 ×0.302
代表面積 45.43㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 283件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の45%・38件）で、平均224万円です。3LDKが最も高く平均363万円、3DKは平均224万円です。
1LDK
4件
301万
2LDK
31件
308万
3DK
38件
224万
3LDK
12件
363万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 301万 234万 345万
2LDK 31件 308万 126万 780万
3DK 38件 224万 75万 429万
3LDK 12件 363万 110万 563万

階数別の㎡単価

1-2階
6.4万/㎡
28件
3階以上
4.8万/㎡
58件

物件概要

所在地愛知県春日井市藤山台3丁目4-2
築年月1968-06（築58年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数270戸
専有面積45.43m² ～ 86.44m²
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
烏洞橋バス停駅
徒歩4分
🚉
高蔵寺駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 愛知環状鉄道線
徒歩36分

学区情報

小学校
藤山台小学校
中学校
春日井市立藤山台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤山台団地 1968 270戸 4.0万 180万
藤山台団地特別分譲住宅306号棟 1970 - - -
藤山台団地特別分譲住宅308号棟 1970 - - -
藤山台団地特別分譲住宅304号棟 1970 - - -
藤山台団地特別分譲住宅302号棟 1970 - - -
藤山台団地特別分譲住宅307号棟 1970 - - -
マルベリー藤山台ヒルズ 2002 50戸 26.8万 2,280万
藤山台団地特別分譲住宅305号棟 1970 - - -
藤山台団地特別分譲住宅303号棟 1970 - - -
ソフィア藤山台ロイヤルヒルズ 2001 61戸 25.1万 2,180万
藤山台団地特別分譲住宅301号棟 1970 - - -

春日井市の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.8万円 1,828円 1,098
1DK/1LDK 6.0万円 1,418円 671
2K/2DK 4.7万円 1,143円 260
2LDK 6.8万円 1,172円 768
3LDK+ 6.4万円 1,015円 561

売買データ分析（86件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK 7.7万 - 4.2万 5.3万 4.3万 4.3万 2.1万 4.0万
3LDK 5.8万 - 6.2万 5.0万 4.1万 4.1万 6.9万 2.4万
2LDK 4.2万 6.1万 - 4.8万 4.2万 3.4万 - -
1LDK - - 5.5万 - - - - -
全 86 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3DK 45㎡〜 180万 3.97万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 45㎡〜 110万 2.38万/㎡
2025年8月 中層 3DK 50㎡〜 130万 2.56万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 60㎡〜 390万 6.15万/㎡
2025年2月 中層 3DK 50㎡〜 130万 2.56万/㎡
2025年2月 中層 3DK 45㎡〜 75万 1.66万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 60㎡〜 490万 7.73万/㎡
2025年1月 中層 3DK 45㎡〜 80万 1.73万/㎡
2024年7月 低層 3DK 45㎡〜 180万 3.97万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 85㎡〜 350万 4.06万/㎡
2024年7月 高層 2LDK 45㎡〜 150万 3.31万/㎡
2024年5月 低層 3DK 45㎡〜 250万 5.5万/㎡
2024年4月 低層 3DK 45㎡〜 198万 4.28万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 50㎡〜 180万 3.48万/㎡
2024年4月 高層 3DK 50㎡〜 170万 3.35万/㎡
2023年9月 高層 2LDK 45㎡〜 150万 3.31万/㎡
2023年6月 高層 2LDK 45㎡〜 230万 5.07万/㎡
2023年6月 中層 3DK 45㎡〜 130万 2.87万/㎡
2023年5月 中層 3DK 45㎡〜 100万 2.21万/㎡
2023年5月 中層 3DK 45㎡〜 120万 2.65万/㎡
2023年4月 中層 3DK 55㎡〜 510万 8.81万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 70㎡〜 290万 4.11万/㎡
2023年1月 高層 3DK 45㎡〜 190万 4.19万/㎡
2023年12月 低層 3DK 45㎡〜 250万 5.5万/㎡
2023年10月 中層 3DK 45㎡〜 180万 3.89万/㎡
2022年9月 低層 3DK 50㎡〜 180万 3.48万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 70㎡〜 330万 4.67万/㎡
2022年6月 高層 3DK 50㎡〜 300万 5.9万/㎡
2022年6月 低層 3DK 45㎡〜 195万 4.3万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 70㎡〜 380万 5.38万/㎡
2022年3月 中層 3DK 50㎡〜 280万 5.41万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 45㎡〜 190万 4.19万/㎡
2022年11月 中層 3DK 45㎡〜 350万 7.55万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 45㎡〜 250万 5.51万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 70㎡〜 320万 4.53万/㎡
2021年7月 中層 1LDK 45㎡〜 250万 5.5万/㎡
2021年6月 中層 3DK 60㎡〜 330万 5.09万/㎡
2021年6月 中層 3DK 60㎡〜 295万 4.55万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 75㎡〜 460万 6.09万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 60㎡〜 390万 6.15万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 75㎡〜 600万 7.94万/㎡
2021年10月 中層 3DK 60㎡〜 280万 4.32万/㎡
2021年10月 中層 3DK 60㎡〜 195万 3.01万/㎡
2020年3月 高層 2LDK 45㎡〜 230万 5.07万/㎡
2020年10月 低層 2LDK 45㎡〜 320万 7.05万/㎡
2019年7月 中層 2DK 45㎡〜 175万 3.86万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 45㎡〜 190万 4.1万/㎡
2019年4月 低層 3DK 45㎡〜 350万 7.71万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 60㎡〜 370万 5.84万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 45㎡〜 198万 4.36万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の79%）で、平均月額34,874円。3DKなら月額34,874円が相場です。
2DK
44,000円
44,000〜44,000円
2LDK
46,333円
43,000〜48,000円
3DK
34,874円
29,800〜39,000円
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 中層 3DK 45㎡〜 36,000円 776円/㎡
2024年2月 中層 3DK 45㎡〜 36,000円 776円/㎡
2024年1月 低層 2LDK 45㎡〜 48,000円 1,035円/㎡
2023年8月 中層 3DK 45㎡〜 36,000円 776円/㎡
2023年6月 低層 2LDK 45㎡〜 48,000円 1,035円/㎡
2023年5月 中層 2DK 45㎡〜 44,000円 949円/㎡
2023年2月 中層 3DK 45㎡〜 36,000円 776円/㎡
2022年11月 中層 2DK 45㎡〜 44,000円 949円/㎡
2021年9月 中層 3DK 45㎡〜 35,000円 755円/㎡
2021年7月 中層 3DK 45㎡〜 35,000円 755円/㎡
2021年3月 中層 3DK 45㎡〜 35,000円 755円/㎡
2021年1月 中層 3DK 45㎡〜 35,000円 755円/㎡
2020年8月 中層 3DK 45㎡〜 35,000円 755円/㎡
2020年7月 中層 3DK 45㎡〜 35,000円 755円/㎡
2020年1月 中層 3DK 45㎡〜 35,000円 755円/㎡
2019年6月 中層 3DK 45㎡〜 35,000円 755円/㎡
2018年12月 中層 3DK 45㎡〜 35,000円 755円/㎡
2017年11月 中層 3DK 45㎡〜 35,000円 755円/㎡
2015年9月 低層 3DK 45㎡〜 29,800円 643円/㎡
2015年7月 低層 3DK 45㎡〜 34,800円 751円/㎡
2015年5月 中層 3DK 45㎡〜 30,000円 647円/㎡
2015年2月 中層 3DK 45㎡〜 39,000円 858円/㎡
2015年10月 中層 3DK 45㎡〜 35,000円 770円/㎡
2014年7月 高層 2LDK 45㎡〜 43,000円 947円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。