サンアメニティ東岡崎駅
愛知県岡崎市久後崎町郷東37 | 築26年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の28万/㎡から2023年は21.9万/㎡へ、4年間で21.6%下落しています（年平均-5.4%）。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.8万円/㎡
レンジ
25.4〜38.1万円/㎡
市区町村ベースライン 23.0万円/㎡
補正係数 ×1.379
補正係数 ×1.379
代表面積 84.74㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均2,102万円です。4LDKが最も高く平均2,458万円、3LDKは平均2,102万円です。
3LDK
2,102万
3件
4LDK
2,458万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,102万 | 2,059万 | 2,140万 |
| 4LDK | 2件 | 2,458万 | 2,104万 | 2,811万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.8万円で、1-3階（23.8万円）と比べて2.0万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
2件
23.8万/㎡
4-7階
3件
25.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市久後崎町郷東37 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 71.94m² ～ 90.35m² |
| 分譲会社 | サンハウジング |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | サンアーバン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
東岡崎駅
名鉄名古屋本線
🚉
徒歩12分
六名駅
愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
岡崎市立六名小学校
中学校
岡崎市立竜海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンアメニティ東岡崎駅 | 2000 | 22戸 | 21.9万 | 1,980万 |
| グリーンヒル久後崎 | 1983 | 16戸 | 19.4万 | 1,599万 |
| リコット東岡崎リュクス | 2024 | 27戸 | - | - |
| キャッスル岡崎 | 1977 | 26戸 | 6.0万 | 300万 |
| キングスコート久後崎 | 1985 | 27戸 | 23.5万 | 1,599万 |
| プラウド東岡崎 | 2005 | 30戸 | 31.8万 | 2,280万 |
| ミッドシティイクシア東岡崎 | 2013 | 32戸 | 36.3万 | 2,680万 |
| メゾン富士 | 1977 | 6戸 | 5.3万 | 300万 |
| グリーンゲートレジデンス イーストウイング | 2012 | 623戸 | - | - |
| グリーンゲートレジデンスウエストウイング | 2016 | 88戸 | 42.5万 | 3,480万 |
| サンハイツ岡崎 | 1980 | 41戸 | 16.4万 | 1,140万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 27.4万 | 21.9万 |
| 3LDK | 27.9万 | 25.7万 | 21.9万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.92万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,860万 | 21.95万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.45万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 27.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。