グランザ庄内通
愛知県名古屋市西区笹塚町2丁目59-2 | 築16年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201120162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の34万/㎡から2026年は46.6万/㎡へ、15年間で37.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.6万円/㎡
レンジ
31.2〜52.0万円/㎡
市区町村ベースライン 43.3万円/㎡
補正係数 ×0.961
補正係数 ×0.961
代表面積 87.12㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 382件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・15件）で、平均4,748万円です。4LDKが最も高く平均4,748万円、3LDKは平均3,921万円です。
3LDK
3,921万
13件
4LDK
4,748万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,921万 | 2,935万 | 5,379万 |
| 4LDK | 15件 | 4,748万 | 3,991万 | 6,286万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.0万円で、1-3階（38.1万円）と比べて1.9万円（+5.0%）高くなっています。
1-3階
12件
38.1万/㎡
4-7階
5件
35.5万/㎡
8階以上
11件
40万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区笹塚町2丁目59-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-02（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 74.08m² ～ 93.06m² |
| 分譲会社 | 日本電話施設 |
| 施工会社 | 大井建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
庄内通駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
庄内小学校
中学校
名塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランザ庄内通 | 2010 | 37戸 | 46.6万 | 3,550万 |
| ファミリアーレ庄内通 | 2004 | 62戸 | - | - |
| 鳥見パークマンション3番街南棟 | 1991 | 176戸 | - | - |
| ドルフ笹塚 | 1995 | 8戸 | 29.8万 | 7,980万 |
| パークホームズ名古屋庄内通 | 2022 | 97戸 | 46.6万 | 3,799万 |
| 鳥見パークマンション2番街 | 1990 | 72戸 | - | - |
| 鳥見パークマンション三番街東棟 | 1991 | 20戸 | 23.9万 | 2,400万 |
| 鳥見パークマンション一番街 | 1989 | 90戸 | 31.9万 | 2,380万 |
| パークシティ鳥見 | 1985 | 633戸 | - | - |
| 堀越ハウス | 1981 | 30戸 | 22.3万 | 1,399万 |
| エスポア浄心3 | 1981 | 70戸 | 24.0万 | 1,490万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 38.3万 | 36.6万 | 41.4万 | 40.0万 | - | 41.8万 | 46.6万 |
| 4LDK | 37.0万 | 35.1万 | - | 39.7万 | - | 40.8万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,550万 | 46.61万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.75万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,400万 | 38.5万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,799万 | 43.01万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,050万 | 40.04万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.8万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.53万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.35万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.35万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 43.3万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 35.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,930万 | 39.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.1万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 37.93万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 38.38万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 39.06万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,240万 | 36.69万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 35.67万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,700万 | 41.9万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,550万 | 40.2万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.78万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,730万 | 42.24万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 33.85万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,660万 | 34.92万/㎡ |
| 2011年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。