鳥見パークマンション一番街
愛知県名古屋市西区笹塚町1丁目50 | 築37年 | 90戸
推定相場
鳥見パークマンション一番街
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.9万円。周辺エリア平均（35.8万円）より10.7%低く、名古屋市西区全体の平均（38.8万円）より17.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2025年は32.6万/㎡へ、12年間で78.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
2013201520222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は106,250〜102,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.3万円/㎡
レンジ
27.2〜45.4万円/㎡
市区町村ベースライン
42.7万円/㎡
補正係数 ×0.849
代表面積 74.52㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 427件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・16件）で、平均2,458万円です。4LDKが最も高く平均3,071万円、2LDKは平均2,337万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 2,337万 | 1,787万 | 3,240万 |
| 3LDK | 16件 | 2,458万 | 2,144万 | 2,806万 |
| 4LDK | 3件 | 3,071万 | 2,575万 | 3,994万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.9万円で、1-3階（25.6万円）と比べて0.3万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区笹塚町1丁目50 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 62.27m² ～ 100.91m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 東レ建設 三東都市開発 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
庄内通駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
庄内小学校
中学校
名塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥見パークマンション一番街 | 1989 | 90戸 | 31.9万 | 2,380万 |
| 鳥見パークマンション三番街東棟 | 1991 | 20戸 | 23.9万 | 2,400万 |
| 鳥見パークマンション2番街 | 1990 | 72戸 | - | - |
| パークシティ鳥見 | 1985 | 633戸 | - | - |
| 鳥見パークマンション3番街南棟 | 1991 | 176戸 | - | - |
| ファミリアーレ庄内通 | 2004 | 62戸 | - | - |
| グランザ庄内通 | 2010 | 37戸 | 46.6万 | 3,550万 |
| ドルフ笹塚 | 1995 | 8戸 | 29.8万 | 7,980万 |
| 大金住宅1号棟 | 1973 | 16戸 | - | - |
| 大金住宅 | 1973 | 48戸 | 8.9万 | 590万 |
| パークホームズ名古屋庄内通 | 2022 | 97戸 | 46.6万 | 3,799万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 27.0万 | 27.0万 | 23.3万 | 26.7万 | 26.3万 | 36.1万 | 32.6万 |
| 3LDK | 26.7万 | 25.6万 | - | - | 26.7万 | 26.6万 | 25.2万 | - |
| 4LDK | 23.2万 | - | - | 20.8万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.94万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.29万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.89万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.57万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 25.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.57万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.49万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.06万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 27.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 24.83万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.26万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.49万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.49万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.77万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.77万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,000万 | 20.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,388万 | 22.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.98万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.57万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 24.56万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.98万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 27.94万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.49万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.67万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.06万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.52万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額100,273円。4LDKなら月額112,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 105,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,342円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。