エスポア浄心3
愛知県名古屋市西区笠取町3丁目39 | 築45年 | 70戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.9万/㎡から2025年は27.8万/㎡へ、11年間で39.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.5万円/㎡
レンジ
26.0〜39.1万円/㎡
市区町村ベースライン 43.3万円/㎡
補正係数 ×0.752
補正係数 ×0.752
代表面積 82.44㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 382件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・26件）で、平均2,235万円です。4LDKが最も高く平均2,852万円、2LDKは平均1,837万円です。
2LDK
1,837万
6件
2SLDK
2,416万
3件
3DK
1,859万
5件
3LDK
2,235万
26件
4DK
1,967万
5件
4LDK
2,852万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,837万 | 1,493万 | 2,385万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,416万 | 2,176万 | 2,897万 |
| 3DK | 5件 | 1,859万 | 1,789万 | 1,905万 |
| 3LDK | 26件 | 2,235万 | 1,445万 | 3,283万 |
| 4DK | 5件 | 1,967万 | 1,738万 | 2,304万 |
| 4LDK | 17件 | 2,852万 | 1,802万 | 3,994万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.4万円で、1-3階（23.0万円）と比べて0.4万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
35件
23万/㎡
4-7階
25件
23.9万/㎡
8階以上
3件
23.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区笠取町3丁目39 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-06（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 56.73m² ～ 83.47m² |
| 分譲会社 | 地上社 |
| 施工会社 | 六合建設 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
庄内通駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩18分
浄心駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
庄内小学校
中学校
名塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポア浄心3 | 1981 | 70戸 | 24.0万 | 1,490万 |
| プレミスト庄内通 | 2012 | 107戸 | - | - |
| オアシスフォート | 2004 | 199戸 | - | - |
| ユニーブル庄内通 | 1997 | 13戸 | 34.2万 | 2,390万 |
| パークシティ鳥見 | 1985 | 633戸 | - | - |
| グランクレア名古屋庄内通 | 2025 | 58戸 | - | - |
| 鳥見パークマンション三番街東棟 | 1991 | 20戸 | 23.9万 | 2,400万 |
| 堀越ハウス | 1981 | 30戸 | 22.3万 | 1,399万 |
| ファミリアーレ庄内通 | 2004 | 62戸 | - | - |
| サンハウス第3浄心 | 1997 | 25戸 | 29.8万 | 2,480万 |
| 鳥見パークマンション一番街 | 1989 | 90戸 | 31.9万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,899万円 | 62.08㎡ | 30.6万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（63件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
49件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.7万 | 19.8万 | 19.4万 | 22.3万 | 21.0万 | 20.8万 | 26.3万 | 27.8万 |
| 2LDK | - | - | 19.6万 | - | - | 31.2万 | - | - |
| 4DK | 20.9万 | - | - | 16.6万 | - | - | - | - |
| 3DK | - | - | 23.9万 | 23.1万 | - | - | - | - |
全 63 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.01万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.84万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.45万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.85万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.33万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.06万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.45万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.21万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 16.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.2万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.2万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.85万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 24.56万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.51万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 30.55万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.81万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.3万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4DK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.18万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.64万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4DK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.54万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.4万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.41万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4DK | 80㎡〜 | 1,430万 | 17.14万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.51万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.85万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.41万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.85万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,160万 | 18.69万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,160万 | 20.45万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 16.99万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.94万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 20.73万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.73万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4DK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.25万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4DK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.85万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.52万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.73万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.32万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.17万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 17.98万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,199万 | 27.32万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.14万/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。