ロイヤル又穂
愛知県名古屋市西区香呑町1丁目41 | 築41年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
202020222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の25.7万/㎡から2026年は24.3万/㎡へ、6年間で5.5%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
24.4〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン 43.3万円/㎡
補正係数 ×0.626
補正係数 ×0.626
代表面積 68.85㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 382件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均1,913万円です。3LDKが最も高く平均1,977万円、2LDKは平均1,913万円です。
2LDK
1,913万
7件
3LDK
1,977万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,913万 | 1,599万 | 2,154万 |
| 3LDK | 4件 | 1,977万 | 1,659万 | 2,304万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区香呑町1丁目41 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-11（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 65.98m² ～ 69.57m² |
| 分譲会社 | 大尚建設 |
| 施工会社 | 大尚建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
庄内通駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立稲生小学校
中学校
名古屋市立名塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル又穂 | 1985 | 19戸 | 23.2万 | 1,599万 |
| グリーンコーポ庄内通 | 1998 | 26戸 | - | - |
| 天塚コーポラス | 1968 | 51戸 | 15.5万 | 980万 |
| マンション又穂アイリス | 1981 | 33戸 | 27.5万 | 1,650万 |
| レインボー天塚 | 1986 | 32戸 | - | - |
| グランドメゾン庄内通 | 1990 | 17戸 | 31.5万 | 1,999万 |
| NDSマンション庄内通 | 1997 | 16戸 | 19.1万 | 1,610万 |
| オープンレジデンシア庄内通 | 2022 | 32戸 | - | - |
| ファミリアーレ庄内通2 | 2009 | 26戸 | 33.7万 | 2,300万 |
| ラヴィアーレ黒川 | 2001 | 13戸 | 33.9万 | 2,490万 |
| 藤和シティコープ名城公園北 | 1987 | 38戸 | 30.0万 | 1,880万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 25.9万 | 24.4万 | - | 23.7万 | 24.3万 |
| 3LDK | 25.7万 | - | - | 22.4万 | 24.1万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 23.23万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 23.23万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 27.27万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 24.24万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.44万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.4万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.4万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。