藤和シティコープ名城公園北
愛知県名古屋市北区金城2丁目5-6 | 築39年 | 38戸
推定相場
藤和シティコープ名城公園北
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は30.0万円。周辺エリア平均（41.8万円）より28.3%低く、名古屋市北区全体の平均（31.4万円）より4.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は30.5万/㎡へ、12年間で22.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の76,500円から2018年には88,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均2,274万円です。2LDKが最も高く平均2,723万円、3DKは平均1,744万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,723万 | 1,901万 | 3,778万 |
| 3DK | 2件 | 1,744万 | 1,415万 | 2,073万 |
| 3LDK | 10件 | 2,274万 | 2,012万 | 2,505万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区金城2丁目5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-11（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 62.72m² ～ 99.46m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
黒川駅
名古屋市営地下鉄名城線
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徒歩13分
名城公園駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
金城小学校
中学校
志賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ名城公園北 | 1987 | 38戸 | 30.0万 | 1,880万 |
| サンライフマンション名城 | 1982 | 9戸 | 22.8万 | 850万 |
| たなばた住宅2号棟 | 1971 | 1戸 | 9.2万 | 590万 |
| コンセール名城公園 | 1998 | 13戸 | 36.4万 | 2,699万 |
| サンメゾン黒川名城公園 | 2017 | 29戸 | 54.3万 | 4,190万 |
| ライオンズ名城公園レジデンス | 2010 | 39戸 | 53.0万 | 4,898万 |
| プレイズ名城公園 | 2018 | 26戸 | - | - |
| たなばた住宅 | 1971 | 30戸 | - | - |
| 中富住宅東棟 | 1973 | 574戸 | 20.6万 | 1,590万 |
| ラヴィアーレ黒川 | 2001 | 13戸 | 33.9万 | 2,490万 |
| メイツ名城公園 | 2003 | 24戸 | 44.1万 | 3,890万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | 23.6万 | - | - | - | 30.0万 |
| 3LDK | 21.5万 | 23.8万 | 32.5万 | - | 23.8万 | 25.0万 | 30.9万 | 31.0万 |
| 2LDK | - | 21.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.96万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.96万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 30.75万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.11万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,825万 | 23.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.6万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,995万 | 31.81万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.17万/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.78万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.09万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.58万/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜13階 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,250万 | 22.63万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.54万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜13階 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額82,571円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,164円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。