アーサヒルズ上ノ山
愛知県名古屋市緑区鳴海町11-3 | 築35年 | 2棟
このページは2棟をまとめたアーサヒルズ上ノ山全体の相場です（成約 26件、うち棟が特定できない事例 4件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.8万/㎡から2024年は15.1万/㎡へ、11年間で27.4%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では37.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
21.5〜29.1万円/㎡
市区町村ベースライン 24.9万円/㎡
補正係数 ×1.019
補正係数 ×1.019
代表面積 76.05㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 58件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・36件）で、平均1,425万円です。3LDKが最も高く平均1,731万円、４ＤＫは平均808万円です。
３ＬＤＫ
1,425万
36件
４ＬＤＫ
1,520万
14件
４ＤＫ
808万
2件
２ＬＤＫ
1,481万
6件
3LDK
1,731万
8件
4LDK
1,606万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 36件 | 1,425万 | 566万 | 2,453万 |
| ４ＬＤＫ | 14件 | 1,520万 | 1,080万 | 2,040万 |
| ４ＤＫ | 2件 | 808万 | 808万 | 808万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,481万 | 662万 | 1,960万 |
| 3LDK | 8件 | 1,731万 | 1,294万 | 2,274万 |
| 4LDK | 5件 | 1,606万 | 1,460万 | 1,803万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区鳴海町11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 71.95m² ～ 94.47m² |
| 分譲会社 | ワナス |
| 施工会社 | 安藤技建 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
アーサヒルズ上ノ山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 4件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 26件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1991年 | 3階建 | 31戸 | 4件 | 18.5万 | - | - |
| N棟 | 1991年 | 5階建 | 11戸 | 4件 | 23.4万 | - | - |
| S棟 | 1991年 | 8階建 | 20戸 | 18件 | 19.5万 | 8件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
野並駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市緑区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市緑区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーサヒルズ上ノ山 | 1991 | 31戸 | 16.2万 | 1,480万 |
| ゼルクハウス有松 | 2008 | 30戸 | 34.7万 | 3,490万 |
| 藤和鳴海ホームズ | 2008 | 42戸 | 39.3万 | 3,480万 |
| カルティア鳴海 | 2008 | 24戸 | 34.3万 | 2,450万 |
| 宝マンション野並南 | 1999 | 95戸 | 25.5万 | 1,878万 |
| ユニーブル有松の丘 | 1999 | 31戸 | 31.3万 | 2,280万 |
| サンパーク薬師山 | 1999 | 33戸 | 25.1万 | 1,899万 |
| 砦公園パークマンション | 1982 | 35戸 | 16.0万 | 1,180万 |
| サンパーク伝治山 | 1995 | 24戸 | 22.9万 | 1,680万 |
| 野村ステイツ鳴海 | 1998 | 21戸 | 23.1万 | 1,850万 |
| 池上ハイツ | 1964 | 12戸 | 11.7万 | 580万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.8万 | 18.4万 | - | - | - | 24.3万 | 26.5万 | 15.1万 |
| 4LDK | - | 16.2万 | 19.6万 | 19.6万 | 18.1万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.13万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.35万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.59万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.35万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.12万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.46万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.07万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.07万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.65万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.65万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.17万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.42万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額84,750円。
3LDK
76,000〜95,000円
84,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 76,000円 | 999円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 81,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 87,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,249円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。