ライオンズヒルズ黒沢台
愛知県名古屋市緑区梅里2丁目166 | 築29年 | 2棟
推定相場
ライオンズヒルズ黒沢台
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.0万円。周辺エリア平均（29.0万円）を0.0%上回って、名古屋市緑区全体の平均（22.7万円）を27.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.5万/㎡から2024年は28.2万/㎡へ、11年間で2.7%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.1万円/㎡
レンジ
23.4〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン
23.9万円/㎡
補正係数 ×1.305
代表面積 82.67㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 587件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・20件）で、平均2,439万円です。4LDKが最も高く平均2,556万円、2LDKは平均2,215万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,215万 | 2,215万 | 2,215万 |
| 3LDK | 20件 | 2,439万 | 1,676万 | 3,302万 |
| 3SLDK | 8件 | 2,216万 | 1,839万 | 2,615万 |
| 4LDK | 15件 | 2,556万 | 1,957万 | 3,036万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区梅里2丁目166 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 71.76m² ～ 93.31m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ライオンズヒルズ黒沢台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 92件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1996年 | 8階建 | 21戸 | 20件 | 26.4万 | - | - |
| 弐番館 | 1997年 | 14階建 | 58戸 | 72件 | 28.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
神沢駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立桃山小学校
中学校
名古屋市立神沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ黒沢台 | 1997 | 58戸 | 29.0万 | 2,080万 |
| ライオンズヒルズ黒沢台 | 1996 | 78戸 | - | - |
| ユーハイツ天白 | 1977 | 30戸 | - | - |
| シテイコーポ桃山東 | 1989 | 12戸 | 19.0万 | 1,790万 |
| ライオンズ徳重グランヒルズ | 2021 | 59戸 | 50.1万 | 3,640万 |
| 島田東団地B棟 | 1968 | 24戸 | 4.9万 | 249万 |
| 島田東団地D棟 | 1968 | 24戸 | 2.5万 | 130万 |
| 島田東団地A棟 | 1968 | 24戸 | 5.8万 | 298万 |
| 宝マンション黒沢台 | 1996 | 31戸 | 21.3万 | 1,450万 |
| サンマンションアトレ黒沢台 | 1999 | 24戸 | - | - |
| オーラム桃山台 | 2005 | 24戸 | 42.9万 | 4,680万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.5万 | 23.5万 | - | 26.9万 | 26.1万 | - | - | 30.4万 |
| 4LDK | - | - | 26.4万 | - | - | 29.0万 | 30.7万 | 27.4万 |
| 3SLDK | - | - | - | 34.7万 | - | 33.7万 | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.99万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,699万 | 28.93万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 30.17万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.78万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,699万 | 28.93万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,900万 | 22.14万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.58万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.12万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.33万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.63万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.75万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.57万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.96万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.54万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.06万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.06万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,910万 | 26.33万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,960万 | 27.02万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.44万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.7万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.16万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.75万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.37万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.54万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.46万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,698万 | 32.14万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,760万 | 32.87万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.11万/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.24万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.24万/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,110万 | 25.04万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.81万/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.61万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.95万/㎡ |
| 2013年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.17万/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.61万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。