グローリアス緑区姥子山
愛知県名古屋市緑区姥子山3丁目403 | 築30年 | 22戸
推定相場
グローリアス緑区姥子山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.4万円。周辺エリア平均（30.3万円）を0.5%上回って、名古屋市緑区全体の平均（22.7万円）を34.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.1万/㎡から2025年は30.5万/㎡へ、9年間で44.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.1万円/㎡
レンジ
23.4〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン
23.9万円/㎡
補正係数 ×1.305
代表面積 86.01㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 587件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の25%・3件）で、平均2,197万円です。3LDKが最も高く平均2,292万円、2LDKは平均1,935万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,124万 | 1,773万 | 2,300万 |
| 2LDK | 3件 | 1,935万 | 1,652万 | 2,264万 |
| 3LDK | 3件 | 2,292万 | 1,632万 | 2,678万 |
| 4LDK | 3件 | 2,197万 | 1,923万 | 2,443万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区姥子山3丁目403 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-04（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 70.49m² ～ 86.01m² |
| 分譲会社 | アーバンホーム |
| 施工会社 | 六合建設 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
有松駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
名古屋市立東丘小学校
中学校
名古屋市立東陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリアス緑区姥子山 | 1996 | 22戸 | 30.4万 | 2,240万 |
| ラビデンス東丘 | 1997 | 25戸 | 33.0万 | 2,380万 |
| ペルル姥子山 | 1997 | 32戸 | 27.1万 | 1,899万 |
| 宝マンション姥子山 | 2000 | 24戸 | 30.7万 | 2,280万 |
| キャッスルハイツ有松 | 1994 | 30戸 | - | - |
| グランマノワール鎌倉台 | 2006 | 14戸 | - | - |
| ファミリアーレ鳴海の丘 | 2005 | 51戸 | - | - |
| パビリオン東ヶ丘 | 1973 | 6戸 | - | - |
| ユニーブル鎌倉台 | 2009 | 32戸 | - | - |
| ファミリアーレ滝ノ水南2 | 2005 | 41戸 | 25.4万 | 1,999万 |
| 鳴海グランドハイツB棟 | 1978 | 198戸 | 13.8万 | 890万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21.1万 | - | - | 23.8万 | 30.4万 |
| 3LDK | - | - | 21.9万 | 27.1万 | - |
| 4LDK | - | 26.6万 | 24.8万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,240万 | 30.45万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.68万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.84万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.51万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.03万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.63万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.63万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額97,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,427円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。