鳴海グランドハイツ
愛知県名古屋市緑区大将ケ根2-514 | 築48年 | 4棟
このページは4棟をまとめた鳴海グランドハイツ全体の相場です（成約 88件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14万/㎡から2025年は8.4万/㎡へ、11年間で39.7%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では26.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.9万円/㎡
レンジ
10.9〜14.8万円/㎡
市区町村ベースライン 24.9万円/㎡
補正係数 ×0.517
補正係数 ×0.517
代表面積 64.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・21件）で、平均733万円です。2LDKが最も高く平均1,025万円、3DKは平均468万円です。
2LDK
1,025万
9件
2SLDK
902万
3件
3DK
468万
7件
3LDK
733万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,025万 | 672万 | 1,449万 |
| 2SLDK | 3件 | 902万 | 889万 | 909万 |
| 3DK | 7件 | 468万 | 293万 | 707万 |
| 3LDK | 21件 | 733万 | 385万 | 1,344万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.3万円で、1-3階（10.3万円）と比べて4.0万円（+38.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
19件
10.3万/㎡
4-7階
21件
12.9万/㎡
8階以上
3件
14.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区大将ケ根2-514 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-02（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 198戸 |
| 専有面積 | 56.86m² ～ 85.36m² |
| 分譲会社 | 日綿実業 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（4棟）
鳴海グランドハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 88件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1978年 | 8階建 | 98戸 | 8件 | 9.3万 | - | - |
| B棟 | 1978年 | 8階建 | 198戸 | 56件 | 13.4万 | - | 1件 |
| C棟 | 1976年 | 11階建 | - | - | - | - | 2件 |
| D棟 | 1976年 | 4階建 | 198戸 | 24件 | 7.2万 | 2件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中京競馬場前駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
太子小学校
中学校
東陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
いま売出中の物件（4件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 720万円 | 64.4㎡ | 11.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 820万円 | 63.76㎡ | 12.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 888万円 | 71.56㎡ | 12.4万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 400万円 | 56.5㎡ | 7.1万円 | 3DK | - | 南東 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
39件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.8万 | 11.1万 | 14.4万 | 9.1万 | 15.2万 | 11.1万 | 8.0万 | 8.6万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | 7.1万 | - | 8.4万 |
| 2LDK | - | 21.4万 | - | 14.6万 | - | 13.9万 | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.64万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 290万 | 5.17万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 400万 | 7.08万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 700万 | 12.4万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 350万 | 6.2万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 400万 | 7.08万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 700万 | 12.4万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 7.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 400万 | 7.08万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.83万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 390万 | 6.91万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 898万 | 13.95万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.48万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.69万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.22万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 900万 | 13.98万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.23万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 928万 | 12.91万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 920万 | 14.29万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.3万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 920万 | 15.57万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 620万 | 10.98万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 920万 | 14.29万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.88万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.43万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.12万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 12.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.24万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.57万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.57万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 630万 | 11.09万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 18.61万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.57万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.98万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.57万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.96万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 910万 | 14.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,285円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。