宝マンション姥子山
愛知県名古屋市緑区姥子山3丁目305 | 築26年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.2万/㎡から2019年は30.9万/㎡へ、3年間で27.4%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
26.1〜31.9万円/㎡
市区町村ベースライン 24.7万円/㎡
補正係数 ×1.175
補正係数 ×1.175
代表面積 74.34㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 593件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・6件）で、平均1,848万円です。3LDKが最も高く平均2,292万円、4LDKは平均1,848万円です。
３ＬＤＫ
1,905万
5件
3LDK
2,292万
2件
4LDK
1,848万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,905万 | 1,112万 | 2,300万 |
| 3LDK | 2件 | 2,292万 | 2,261万 | 2,322万 |
| 4LDK | 6件 | 1,848万 | 1,156万 | 2,394万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
26万/㎡
4-7階
5件
24.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区姥子山3丁目305 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 67.78m² ～ 79.47m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
有松駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
太子小学校
中学校
東陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝マンション姥子山 | 2000 | 24戸 | 30.7万 | 2,280万 |
| グローリアス緑区姥子山 | 1996 | 22戸 | 30.4万 | 2,240万 |
| ラビデンス東丘 | 1997 | 25戸 | 33.0万 | 2,380万 |
| キャッスルハイツ有松 | 1994 | 30戸 | - | - |
| ペルル姥子山 | 1997 | 32戸 | 27.1万 | 1,899万 |
| グランマノワール鎌倉台 | 2006 | 14戸 | - | - |
| ファミリアーレ鳴海の丘 | 2005 | 51戸 | - | - |
| ユニーブル鎌倉台 | 2009 | 32戸 | - | - |
| ファミリアーレ滝ノ水南2 | 2005 | 41戸 | 25.4万 | 1,999万 |
| グレイス有松 | 2000 | 15戸 | 22.9万 | 1,890万 |
| 鳴海グランドハイツB棟 | 1978 | 198戸 | 13.8万 | 890万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.8万 | - | 18.0万 | 30.9万 |
| 3LDK | 27.1万 | 27.9万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.09万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,120万 | 27.93万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.06万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.6万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。