ライオンズマンション山下通
愛知県名古屋市瑞穂区師長町83-1 | 築42年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2019年は28.1万/㎡へ、6年間で48.5%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20172024
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.5万円/㎡
レンジ
9.4〜15.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.2万円/㎡
補正係数 ×0.327
補正係数 ×0.327
代表面積 56.77㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 329件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・6件）で、平均1,455万円です。3LDKが最も高く平均2,043万円、2LDKは平均1,455万円です。
2LDK
1,455万
6件
3LDK
2,043万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,455万 | 1,111万 | 1,690万 |
| 3LDK | 2件 | 2,043万 | 2,043万 | 2,043万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区師長町83-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 40.23m² ～ 80.85m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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瑞穂運動場東駅
名古屋市営地下鉄名城線
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徒歩15分
新瑞橋駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
弥富小学校
中学校
萩山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション山下通 | 1984 | 19戸 | 28.1万 | 1,580万 |
| ライオンズステーションプラザ瑞穂運動場東 | 2005 | 27戸 | 47.9万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション瑞穂公園第2 | 1982 | 17戸 | 27.7万 | 1,880万 |
| プラウド瑞穂公園東 | 2013 | 36戸 | - | - |
| ブランズ瑞穂公園東 | 2014 | 26戸 | 62.3万 | 4,460万 |
| プレサンスロジェ瑞穂運動場東駅前 | 2024 | 36戸 | - | - |
| グランドハイツ瑞穂公園 | 1999 | 25戸 | 42.1万 | 3,190万 |
| 瑞穂公園パークマンション | 1983 | 21戸 | 36.8万 | 2,580万 |
| 瑞穂公園南パークマンション | 1984 | 19戸 | 17.3万 | 1,250万 |
| グランノア瑞穂公園ヒルレジデンス | 2007 | 63戸 | 49.0万 | 4,980万 |
| プラウド瑞穂日向町 | 2010 | 23戸 | 66.3万 | 5,398万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20.6万 | 17.9万 | - | - | 26.1万 | 28.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.06万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.07万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 950万 | 23.62万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.73万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.97万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.73万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 970万 | 17.23万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 17.2万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,160万 | 20.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額81,143円。2LDKなら月額81,143円が相場です。
1DK
62,000〜62,000円
62,000円
2LDK
77,000〜85,000円
81,143円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1DK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,509円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。