瑞穂公園パークマンション
愛知県名古屋市瑞穂区下山町2丁目80 | 築43年 | 21戸
推定相場
瑞穂公園パークマンション
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は36.8万円。周辺エリア平均（27.5万円）を33.7%上回って、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.7万円）を3.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17万/㎡から2022年は36.8万/㎡へ、8年間で116.2%上昇しました（年平均+14.5%）。直近3年では55.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の50%・2件）で、平均3,532万円です。3SLDKが最も高く平均3,532万円、2LDKは平均2,513万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,513万 | 2,513万 | 2,513万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,532万 | 3,418万 | 3,646万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.8万円で、1-3階（21.4万円）と比べて15.4万円（+72.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +15.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区下山町2丁目80 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 70.18m² ～ 147.44m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
瑞穂運動場東駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市瑞穂区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市瑞穂区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 瑞穂公園パークマンション | 1983 | 21戸 | 36.8万 | 2,580万 |
| ライオンズステーションプラザ瑞穂運動場東 | 2005 | 27戸 | 47.9万 | 3,880万 |
| グランドハイツ瑞穂公園 | 1999 | 25戸 | 42.1万 | 3,190万 |
| ライオンズマンション瑞穂公園第2 | 1982 | 17戸 | 27.7万 | 1,880万 |
| プラウド瑞穂日向町 | 2010 | 23戸 | 66.3万 | 5,398万 |
| ブランズ瑞穂公園東 | 2014 | 26戸 | 62.3万 | 4,460万 |
| ライオンズマンション山下通 | 1984 | 19戸 | 28.1万 | 1,580万 |
| リリーハイツ田辺 | 1978 | 89戸 | 20.7万 | 1,360万 |
| プレサンスロジェ瑞穂運動場東駅前 | 2024 | 36戸 | - | - |
| プラウド瑞穂公園東 | 2013 | 36戸 | - | - |
| プラウド瑞穂陽明テラス | 2022 | 44戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 23.6万 | 23.6万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.77万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.77万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3SLDK | 145㎡〜 | 3,480万 | 23.61万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3SLDK | 145㎡〜 | 3,480万 | 23.61万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 17.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。