カルティア瑞穂が丘
愛知県名古屋市瑞穂区白龍町1丁目34 | 築9年 | 70戸
推定相場
カルティア瑞穂が丘
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は55.0万円。周辺エリア平均（41.9万円）を31.2%上回って、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.7万円）を54.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の50.2万/㎡から2026年は55万/㎡へ、9年間で9.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.3万円/㎡
レンジ
43.7〜72.9万円/㎡
市区町村ベースライン
38.0万円/㎡
補正係数 ×1.535
代表面積 76.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・20件）で、平均3,989万円です。4LDKが最も高く平均4,268万円、2LDKは平均3,084万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,084万 | 3,035万 | 3,133万 |
| 3LDK | 20件 | 3,989万 | 3,207万 | 5,856万 |
| 4LDK | 2件 | 4,268万 | 4,066万 | 4,469万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は54.1万円で、1-5階（48.1万円）と比べて6.0万円（+12.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区白龍町1丁目34 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-11（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 70.80m² ～ 97.50m² |
| 分譲会社 | イワクラゴールデンホーム |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
妙音通駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
瑞穂小学校
中学校
津賀田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルティア瑞穂が丘 | 2017 | 70戸 | 55.0万 | 4,590万 |
| ヴェルビュ瑞穂 | 1989 | 13戸 | 28.8万 | 2,080万 |
| コボリマンション堀田 | 1974 | 51戸 | - | - |
| 瑞穂コーポラス | 1978 | 33戸 | 21.0万 | 1,499万 |
| 瑞穂スカイマンション | 1974 | 39戸 | - | - |
| プラセシオン瑞穂ヶ丘 | 2008 | 36戸 | - | - |
| シティコーポ堀田 | 1982 | 34戸 | 9.3万 | 780万 |
| ダイアパレス瑞穂ヶ丘 | 1981 | 10戸 | 22.8万 | 1,490万 |
| コドミニオン瑞穂B棟 | 1985 | 14戸 | 14.4万 | 1,380万 |
| アメニティ堀田 | 1997 | 21戸 | 25.1万 | 2,080万 |
| 丸福大喜マンション南棟 | 1974 | 11戸 | 19.2万 | 1,190万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.3万 | 46.3万 | 46.1万 | 50.5万 | 49.8万 | 53.1万 | 53.8万 | 55.0万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,590万 | 54.98万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 53.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,499万 | 53.89万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.38万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.75万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,830万 | 49.88万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.22万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.8万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,900万 | 46.72万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.57万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.38万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 44.28万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.12万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,590万 | 57.34万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,590万 | 57.34万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.65万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 47.53万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,140万 | 49.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,540万 | 47.59万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 57.63万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,550万 | 53.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。