オープンレジデンシア桜通豊前町
愛知県名古屋市東区豊前町3丁目34 | 築7年 | 22戸
推定相場
オープンレジデンシア桜通豊前町
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は56.7万円。周辺エリア平均（47.6万円）を19.0%上回って、名古屋市東区全体の平均（44.0万円）を28.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の68.7万/㎡から2022年は56.7万/㎡へ、3年間で17.5%下落しています（年平均-5.8%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.0万円/㎡
レンジ
54.8〜91.3万円/㎡
市区町村ベースライン
55.6万円/㎡
補正係数 ×1.313
代表面積 56.11㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 633件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均4,675万円です。3LDKが最も高く平均5,423万円、1SLDKは平均4,204万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 4,204万 | 3,650万 | 4,925万 |
| 2LDK | 7件 | 4,675万 | 4,092万 | 5,185万 |
| 3LDK | 2件 | 5,423万 | 5,423万 | 5,423万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区豊前町3丁目34 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-01（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 56.11m² ～ 71.68m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 大井建設 |
| 管理会社 | 未定 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
車道駅
名古屋市営地下鉄桜通線
🚉
徒歩10分
千種駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立筒井小学校
中学校
名古屋市立あずま中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア桜通豊前町 | 2019 | 22戸 | 56.7万 | 3,180万 |
| ファミール黒門町 | 1997 | 16戸 | 35.0万 | 2,480万 |
| 藤和シティホームズ車道 | 2002 | 32戸 | 49.1万 | 3,898万 |
| サンクレーア車道 | 2018 | 21戸 | 64.6万 | 4,780万 |
| ファミリアーレ千種 | 2012 | 42戸 | 52.9万 | 3,180万 |
| バンベール千種 | 2016 | 52戸 | 56.1万 | 4,380万 |
| ソレーユベルテ東徳川 | 1998 | 12戸 | 37.1万 | 3,080万 |
| ロイヤルアーク千種内山公園 | 2002 | 29戸 | - | - |
| ダイアパレス徳川南 | 1996 | 27戸 | 33.1万 | 2,750万 |
| モアグレース筒井 | 2005 | 24戸 | 54.9万 | 3,990万 |
| アイルシティ車道 | 2012 | 20戸 | 56.6万 | 4,190万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 67.4万 | 64.2万 | 60.2万 | 56.7万 |
| 2LDK | 69.0万 | - | 61.6万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.68万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.24万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.03万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.5万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.24万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,600万 | 64.17万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.5万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,600万 | 64.17万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,800万 | 67.73万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,800万 | 67.73万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,910万 | 69.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.37万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。