ファミリアーレ千種
愛知県名古屋市千種区豊年町9-18 | 築14年 | 42戸
推定相場
ファミリアーレ千種
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.9万円。周辺エリア平均（42.2万円）を25.6%上回って、名古屋市千種区全体の平均（37.7万円）を40.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.7万/㎡から2024年は51.7万/㎡へ、10年間で37.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
2013201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の188,000円から2021年には128,500円へ、31.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.4万円/㎡
レンジ
53.9〜72.9万円/㎡
市区町村ベースライン
39.1万円/㎡
補正係数 ×1.624
代表面積 71.05㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1063件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均3,718万円です。3LDKが最も高く平均3,718万円、2LDKは平均3,282万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,282万 | 3,141万 | 3,652万 |
| 3LDK | 14件 | 3,718万 | 3,074万 | 4,046万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.5万円で、1-5階（44.1万円）と比べて1.4万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区豊年町9-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-03（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 60.08m² ～ 85.35m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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名古屋市営地下鉄桜通線
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千種駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線
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今池駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
大和小学校
中学校
振甫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミリアーレ千種 | 2012 | 42戸 | 52.9万 | 3,180万 |
| バンベール千種 | 2016 | 52戸 | 56.1万 | 4,380万 |
| ボナール千種 | 2002 | 12戸 | 38.4万 | 3,150万 |
| グレイス千種 | 1995 | 21戸 | 40.9万 | 3,490万 |
| ソレーユベルテ東徳川 | 1998 | 12戸 | 37.1万 | 3,080万 |
| ダイアパレス徳川南 | 1996 | 27戸 | 33.1万 | 2,750万 |
| ロイヤルアーク千種内山公園 | 2002 | 29戸 | - | - |
| オープンレジデンシア桜通豊前町 | 2019 | 22戸 | 56.7万 | 3,180万 |
| メゾン豊年町 | 1982 | 34戸 | 22.5万 | 1,780万 |
| 都ハイツ | 1974 | 50戸 | - | - |
| 今池アイリス | 1973 | 74戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 37.9万 | 43.0万 | 44.6万 | - | - | - | - | 52.9万 |
| 3LDK | 37.5万 | - | 46.2万 | 43.4万 | 43.3万 | 45.5万 | 48.7万 | 50.4万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.39万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.55万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.76万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.9万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.56万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.49万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.49万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.78万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.17万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.78万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.61万/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.87万/㎡ |
| 2014年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の76%）で、平均月額130,875円。3LDKなら月額148,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 136,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 143,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 143,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 142,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 142,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 143,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,080円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,515円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。