シティコーポ代官
愛知県名古屋市東区代官町32-20 | 築34年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
20万16万12万8万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,813円から2024年には87,500円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.2万円/㎡
レンジ
36.9〜55.4万円/㎡
市区町村ベースライン 54.0万円/㎡
補正係数 ×0.855
補正係数 ×0.855
代表面積 74.94㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・17件）で、平均3,416万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,484万円、１ＤＫは平均1,718万円です。
３ＤＫ
2,567万
2件
３ＬＤＫ
3,416万
17件
２ＬＤＫ
2,774万
7件
１ＤＫ
1,718万
2件
４ＬＤＫ
4,484万
2件
3DK
2,227万
5件
3LDK
2,922万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 2,567万 | 2,165万 | 2,969万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 3,416万 | 2,276万 | 5,380万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 2,774万 | 2,276万 | 3,067万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,718万 | 1,447万 | 1,988万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,484万 | 4,329万 | 4,639万 |
| 3DK | 5件 | 2,227万 | 2,080万 | 2,334万 |
| 3LDK | 2件 | 2,922万 | 2,922万 | 2,922万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.1万円で、4-7階（30.6万円）と比べて2.5万円（+8.2%）高くなっています。
4-7階
2件
30.6万/㎡
8階以上
5件
33.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区代官町32-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-11（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 70.51m² ～ 75.81m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
高岳駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市東区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市東区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティコーポ代官 | 1992 | 34戸 | 29.7万 | 2,250万 |
| ゼスタタワー名古屋代官町 | 2017 | 51戸 | - | - |
| 泉ビル | 1986 | 28戸 | 26.9万 | 633万 |
| ライオンズシティ代官町 | 1994 | 42戸 | - | - |
| カーサ東泉 | 1981 | 16戸 | - | - |
| 常盤ハウス | 1979 | 19戸 | 29.2万 | 1,599万 |
| ライオンズプレティナレジデンス | 2014 | 225戸 | - | - |
| ライオンズマンション横代官 | 1996 | 23戸 | 41.5万 | 2,980万 |
| エスリード泉プレステージ | 2024 | 46戸 | - | - |
| プレサンスTHE高岳 | 2023 | 48戸 | 87.3万 | 3,380万 |
| ローレルコート泉ザハウス | 2025 | 55戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3DK | 30.6万 | 29.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3DK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.68万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3DK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.5万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3DK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.68万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.43万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3DK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.83万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3DK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（108件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の49%）で、平均月額87,740円。4DKなら月額106,400円が相場です。
3DK
77,500〜114,000円
87,740円
3LDK
80,000〜180,000円
89,500円
4DK
91,200〜114,000円
106,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
92件
10〜15万
13件
15〜20万
1件
全 108 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3DK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3DK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3DK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3DK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3DK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3DK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3DK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3DK | 70㎡〜 | 114,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3DK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3DK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 114,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3DK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3DK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 4DK | 70㎡〜 | 91,200円 | 1,242円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3DK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 114,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3DK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3DK | 70㎡〜 | 91,200円 | 1,242円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3DK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 114,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3DK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,294円/㎡ |
他 78 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。