ダイアパレス砂田橋
愛知県名古屋市東区砂田橋5丁目3-26 | 築29年 | 14戸
推定相場
ダイアパレス砂田橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.2万円。周辺エリア平均（40.2万円）より5.0%低く、名古屋市東区全体の平均（44.0万円）より13.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20192020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の30.1万/㎡から2025年は38.2万/㎡へ、6年間で27.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では17.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.4万円/㎡
レンジ
48.3〜72.5万円/㎡
市区町村ベースライン
55.6万円/㎡
補正係数 ×1.086
代表面積 82.53㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 633件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・6件）で、平均3,113万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,292万円、３ＬＤＫは平均3,113万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 3,113万 | 2,542万 | 4,453万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,292万 | 4,255万 | 4,329万 |
| 3LDK | 5件 | 3,480万 | 3,227万 | 3,765万 |
| 4LDK | 3件 | 3,405万 | 3,231万 | 3,492万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区砂田橋5丁目3-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 71.16m² ～ 84.18m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
茶屋ヶ坂駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立砂田橋小学校
中学校
名古屋市立矢田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス砂田橋 | 1997 | 14戸 | 38.2万 | 3,180万 |
| ベリスタ茶屋ヶ坂 | 2010 | 111戸 | 45.4万 | 3,300万 |
| ファミリアーレ茶屋ヶ坂 | 2023 | 24戸 | - | - |
| ヴィアレ砂田橋 | 1999 | 34戸 | 35.0万 | 2,780万 |
| ヴィアレ大幸東 | 1996 | 17戸 | - | - |
| グランザ千種茶屋ヶ坂 | 2026 | 22戸 | - | - |
| ベリスタ茶屋ヶ坂駅西 | 2009 | 26戸 | 40.9万 | 2,990万 |
| メガシティテラス2街区D棟 | 2021 | 181戸 | 50.4万 | 3,790万 |
| メガシティテラス2街区E棟 | 2021 | 171戸 | - | - |
| 三旺サンテラス茶屋ヶ坂 | 1984 | 162戸 | 37.6万 | 2,930万 |
| ユニーブル茶屋ヶ坂 | 1983 | 13戸 | 37.2万 | 1,100万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 46.1万 | 42.4万 | 38.2万 |
| 4LDK | 30.1万 | 35.8万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.19万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.69万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 35.75万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 35.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。