パークホームズ橦木町
愛知県名古屋市東区橦木町1丁目29-1 | 築26年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201520162017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.9万/㎡から2022年は39.1万/㎡へ、7年間で18.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.4万円/㎡
レンジ
35.5〜53.3万円/㎡
市区町村ベースライン 54.0万円/㎡
補正係数 ×0.822
補正係数 ×0.822
代表面積 79.28㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均4,746万円です。4LDKが最も高く平均5,095万円、3LDKは平均4,746万円です。
3LDK
4,746万
6件
4LDK
5,095万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 4,746万 | 3,559万 | 5,781万 |
| 4LDK | 5件 | 5,095万 | 4,294万 | 5,781万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.7万円で、1-3階（37.9万円）と比べて2.8万円（+7.4%）高くなっています。
1-3階
2件
37.9万/㎡
4-7階
7件
41.3万/㎡
8階以上
3件
40.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区橦木町1丁目29-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 61.50m² ～ 89.64m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
山吹小学校
中学校
冨士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ橦木町 | 2000 | 22戸 | 39.1万 | 3,100万 |
| プレティナレジデンス橦木町 | 2009 | 26戸 | 59.8万 | 5,690万 |
| グランクレア橦木町 | 2023 | 71戸 | 73.9万 | 5,280万 |
| マストスクエア橦木町 | 2019 | 132戸 | 82.2万 | 5,730万 |
| プレサンスグラン橦木町 | 2026 | 56戸 | - | - |
| バンベール撞木町 | 2010 | 47戸 | 71.5万 | 5,480万 |
| レ・ジェイド橦木町 | 2027 | 34戸 | - | - |
| ローレルコート主税町 | 2017 | 39戸 | 69.1万 | 5,680万 |
| バンベール橦木町 | 2010 | 47戸 | - | - |
| グリーンハイツ外堀通 | 1985 | 55戸 | - | - |
| グリーンハイツ外堀通り | 1985 | 55戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 42.5万 | 43.9万 | 41.4万 | - | 39.1万 |
| 4LDK | 32.9万 | 40.7万 | 36.6万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 39.11万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.96万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.42万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.6万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.38万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 37.82万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,960万 | 37.34万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.17万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.69万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 32.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。