プレティナレジデンス橦木町

愛知県名古屋市東区橦木町1丁目30 | 築17年 | 26戸

推定相場

プレティナレジデンス橦木町

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

201020132018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の56.6万/㎡から2026年は59.4万/㎡へ、16年間で4.9%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.8万円/㎡

レンジ

59.3〜80.2万円/㎡

市区町村ベースライン 54.0万円/㎡
補正係数 ×1.292

代表面積 87.93㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・14件）で、平均6,228万円です。4LDKが最も高く平均7,206万円、2SLDKは平均5,995万円です。

2SLDK

3件

5,995万

3LDK

14件

6,228万

4LDK

13件

7,206万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	5,995万	4,972万	8,040万
3LDK	14件	6,228万	4,480万	8,312万
4LDK	13件	7,206万	5,282万	9,581万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.4万円で、1-3階（52.7万円）と比べて5.7万円（+10.8%）高くなっています。

1-3階

52.7万/㎡

12件

4-7階

57万/㎡

7件

8階以上

58.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市東区橦木町1丁目30
築年月	2009-02（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	26戸
専有面積	75.82m² ～ 95.22m²
分譲会社	名鉄不動産
施工会社	日東建設
管理会社	名鉄コミュニティライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東大手駅

名鉄瀬戸線

徒歩9分

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高岳駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩10分

🚉

久屋大通駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩11分

学区情報

小学校

名古屋市立山吹小学校

中学校

名古屋市立冨士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレティナレジデンス橦木町	2009	26戸	59.8万	5,690万
パークホームズ橦木町	2000	22戸	39.1万	3,100万
グランクレア橦木町	2023	71戸	73.9万	5,280万
マストスクエア橦木町	2019	132戸	82.2万	5,730万
グリーンハイツ外堀通	1985	55戸	-	-
グリーンハイツ外堀通り	1985	55戸	-	-
プレサンスグラン橦木町	2026	56戸	-	-
バンベール撞木町	2010	47戸	71.5万	5,480万
プレサンスロジェ高岳	2018	38戸	-	-
ローレルコート主税町	2017	39戸	69.1万	5,680万
バンベール橦木町	2010	47戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,330万円	75.82㎡	57.1万円	3LDK	-	南
4,999万円	95.22㎡	52.5万円	4LDK	-	-

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

24件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	53.2万	-	-	-	58.2万	55.5万	59.8万	59.8万
3LDK	52.1万	49.9万	-	61.5万	59.1万	53.2万	62.7万	59.1万
2SLDK	54.6万	-	47.8万	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	5,690万	59.76万/㎡
2026年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.09万/㎡
2025年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	5,199万	64.05万/㎡
2025年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.35万/㎡
2025年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	5,690万	59.76万/㎡
2025年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	5,099万	62.82万/㎡
2024年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,880万	55.5万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,680万	53.23万/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,980万	56.64万/㎡
2023年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	5,380万	61.19万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.09万/㎡
2023年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,980万	56.64万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,990万	61.47万/㎡
2020年9月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	4,200万	47.77万/㎡
2020年2月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	4,200万	47.77万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,200万	47.77万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,580万	52.09万/㎡
2018年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,780万	54.37万/㎡
2018年7月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	4,800万	54.59万/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,580万	52.09万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,580万	52.09万/㎡
2015年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,990万	56.75万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,800万	54.59万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,800万	54.59万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,800万	54.59万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,800万	54.59万/㎡
2013年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,800万	54.59万/㎡
2012年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	5,090万	57.89万/㎡
2011年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,470万	50.84万/㎡
2010年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,980万	56.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額171,750円。

3LDK

171,750円

150,000〜179,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	179,000円	2,361円/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,848円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	179,000円	2,361円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	179,000円	2,361円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。