桜山アイリス
愛知県名古屋市昭和区藤成通5丁目1 | 築29年 | 2棟
このページは2棟をまとめた桜山アイリス全体の相場です（成約 38件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.9万/㎡から2025年は37.8万/㎡へ、12年間で22.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
32.2〜53.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.276
補正係数 ×1.276
代表面積 81.82㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・10件）で、平均3,705万円です。3SLDKが最も高く平均3,937万円、4LDKは平均3,705万円です。
3SLDK
3,937万
5件
3LDK
3,933万
4件
4LDK
3,705万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 5件 | 3,937万 | 3,558万 | 4,227万 |
| 3LDK | 4件 | 3,933万 | 3,552万 | 4,305万 |
| 4LDK | 10件 | 3,705万 | 2,940万 | 4,427万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.6万円で、1-3階（35.0万円）と比べて0.6万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
35万/㎡
4-7階
6件
42.5万/㎡
8階以上
8件
35.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区藤成通5丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-05（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 78.79m² ～ 90.59m² |
| 分譲会社 | トーメン不動産 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（2棟）
桜山アイリスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 38件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 参番館 | 2000年 | 9階建 | 17戸 | 6件 | 34.4万 | - | - |
| 弐番館 | 1997年 | 11階建 | 14戸 | 32件 | 37.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
桜山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立松栄小学校
中学校
名古屋市立桜山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桜山アイリス | 1997 | 14戸 | 37.8万 | 3,090万 |
| グランクレア桜山 | 2022 | 30戸 | - | - |
| キャッスルニューコート石川橋 | 2006 | 6戸 | 11.2万 | 1,680万 |
| 藤成苑 | 1981 | 6戸 | - | - |
| ライオンズ桜山レジデンス | 2009 | 89戸 | - | - |
| ソフィア藤成通 | 1995 | 19戸 | 37.4万 | 3,380万 |
| 桜山パークホームズ | 1997 | 30戸 | 53.7万 | 4,180万 |
| デルフィーノ石川橋 | 1996 | 7戸 | 20.1万 | 2,500万 |
| 丸美パークマンション石川橋 | 1976 | 42戸 | - | - |
| エスポア石川橋 | 1995 | 14戸 | 31.9万 | 2,850万 |
| プラウド石川橋 | 2005 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 30.9万 | 35.0万 | - | 32.9万 | 35.0万 | 45.0万 | - | 37.8万 |
| 3LDK | - | - | 32.9万 | 38.1万 | 36.4万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 37.83万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.25万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.05万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 45.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 46.39万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.98万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,730万 | 31.53万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,000万 | 36.67万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,000万 | 36.67万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,298万 | 36.41万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,398万 | 37.51万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,498万 | 38.62万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.9万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.9万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.42万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.58万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。