グリーンハイツ藤ヶ丘北
愛知県名古屋市守山区白山3丁目1206 | 築31年 | 38戸
推定相場
グリーンハイツ藤ヶ丘北
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.4万円。周辺エリア平均（17.0万円）より3.3%低く、名古屋市守山区全体の平均（21.2万円）より22.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2023年にかけて㎡単価は16.5〜16.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では21.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
19.4〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン
24.5万円/㎡
補正係数 ×0.933
代表面積 70.78㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 359件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均1,512万円です。3LDKが最も高く平均1,512万円、4LDKは平均1,350万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,512万 | 1,271万 | 1,730万 |
| 4LDK | 2件 | 1,350万 | 1,198万 | 1,502万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.0万円で、1-3階（16.3万円）と比べて3.7万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区白山3丁目1206 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 64.01m² ～ 79.36m² |
| 分譲会社 | 菱晃開発 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西本地ヶ原バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
🚉
徒歩23分
藤が丘駅
リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
森孝東小学校
中学校
森孝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ藤ヶ丘北 | 1995 | 38戸 | 16.4万 | 1,050万 |
| ライオンズガーデン本地ヶ原 | 1997 | 54戸 | - | - |
| 第2森孝住宅 | 1975 | 132戸 | - | - |
| ダイアパレス守山白山 | 1997 | 29戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| 第2森孝新田住宅 | 1975 | 132戸 | - | - |
| イブサン森孝新田 | 1983 | 12戸 | - | - |
| グローリアス藤ケ丘北 | 1993 | 18戸 | 18.7万 | 1,330万 |
| アメニティ南栄 | 1994 | 24戸 | 17.7万 | 1,240万 |
| 森孝台住宅1号棟 | 1977 | 48戸 | - | - |
| 本地ヶ原住宅1棟 | 1974 | 18戸 | - | - |
| 森孝東住宅5号棟 | 1975 | 133戸 | 6.4万 | 450万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.5万 | - | - | - | - | 16.1万 | - |
| 3LDK | - | 22.3万 | 19.4万 | 19.4万 | 20.9万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.41万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.09万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.91万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.47万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.66万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.43万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.43万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.33万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。