ダイアパレス守山白山
愛知県名古屋市守山区白山2丁目704 | 築29年 | 29戸
推定相場
ダイアパレス守山白山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.1万円。周辺エリア平均（17.0万円）を24.4%上回って、名古屋市守山区全体の平均（21.2万円）より0.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.9万/㎡から2024年は21.1万/㎡へ、11年間で21.4%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.8万円/㎡
レンジ
21.4〜32.2万円/㎡
市区町村ベースライン
24.5万円/㎡
補正係数 ×1.094
代表面積 82.5㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 359件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・9件）で、平均1,993万円です。4LDKが最も高く平均1,993万円、3LDKは平均1,490万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,490万 | 1,402万 | 1,621万 |
| 4LDK | 9件 | 1,993万 | 1,581万 | 2,640万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区白山2丁目704 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 70.15m² ～ 86.25m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
藤が丘駅
リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立森孝東小学校
中学校
名古屋市立森孝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス守山白山 | 1997 | 29戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| 本地ヶ原住宅1棟 | 1974 | 18戸 | - | - |
| グリーンハイツ藤ヶ丘北 | 1995 | 38戸 | 16.4万 | 1,050万 |
| アメニティ南栄 | 1994 | 24戸 | 17.7万 | 1,240万 |
| 緑ヶ丘レックスマンション | 1975 | 78戸 | - | - |
| 第2森孝新田住宅 | 1975 | 132戸 | - | - |
| ライオンズガーデン本地ヶ原 | 1997 | 54戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー緑ヶ丘 | 2000 | 38戸 | - | - |
| 森孝台住宅1号棟 | 1977 | 48戸 | - | - |
| 第2森孝住宅 | 1975 | 132戸 | - | - |
| 森孝東住宅1号棟 | 1975 | 252戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.2万 | 21.1万 | 21.1万 | - | - | - | 21.1万 |
| 4LDK | 25.8万 | - | - | - | 20.1万 | 20.3万 | 20.0万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.1万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.01万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.01万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.64万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.48万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.1万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.1万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 26.85万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 26.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 26.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。