トーカンマンション天子田
愛知県名古屋市守山区天子田2丁目1402 | 築37年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201420152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.2万/㎡から2019年は12.4万/㎡へ、6年間で21.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.1万円/㎡
レンジ
18.1〜30.1万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×1.058
補正係数 ×1.058
代表面積 70.69㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 387件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均761万円です。2SLDKが最も高く平均945万円、3LDKは平均761万円です。
３ＬＤＫ
833万
2件
2SLDK
945万
2件
3LDK
761万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 833万 | 821万 | 845万 |
| 2SLDK | 2件 | 945万 | 880万 | 1,010万 |
| 3LDK | 5件 | 761万 | 584万 | 1,246万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.3万円で、1-2階（11.2万円）と比べて0.1万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
11.2万/㎡
3階以上
2件
11.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区天子田2丁目1402 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-02（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 54.73m² ～ 73.40m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
大森・金城学院前駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市立天子田小学校
中学校
名古屋市立大森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション天子田 | 1989 | 16戸 | 12.4万 | 680万 |
| 大森マンション | 1981 | 12戸 | 4.9万 | 380万 |
| 宝マンション天子田 | 1997 | 22戸 | 24.3万 | 1,920万 |
| ニューグリーン天子田 | 1994 | 22戸 | - | - |
| ニューグリーン下市場 | 1995 | 13戸 | - | - |
| デューク向台 | 1990 | 12戸 | 12.2万 | 390万 |
| コーポ大森A棟 | 1975 | 36戸 | 8.0万 | 390万 |
| ユーハウス大森 | 1994 | 26戸 | 20.4万 | 1,390万 |
| サンハイツ天子田 | 1980 | 8戸 | 11.8万 | 750万 |
| スペリア森孝 | 1995 | 22戸 | 26.6万 | 1,780万 |
| 宝マンション大森第2 | 2000 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 9.0万 | 11.9万 | - |
| 2SLDK | 10.2万 | 13.4万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.43万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.11万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.49万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.2万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.49万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.54万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。